Impakt vun der Energieklass op de Wäert
Kuckt wéi d'energeetesch Leeschtung de Präis vun enger Immobilie zu Lëtzebuerg beaflosst.
Impakt pro Energieklass
| Klass | Upassung | Ugepasste Wäert | Ënnerscheed vs aktuell | CO₂ (kg/m²/Joer) |
|---|---|---|---|---|
| A | +8% | 810.000 € | +60.000 € | 8 |
| B | +5% | 787.500 € | +37.500 € | 14 |
| C | +2% | 765.000 € | +15.000 € | 21 |
| Daktuell | 0% | 750.000 € | — | 29 |
| E | -3% | 727.500 € | -22.500 € | 41 |
| F | -7% | 697.500 € | -52.500 € | 57 |
| G | -12% | 660.000 € | -90.000 € | 79 |
| H | -18% | 615.000 € | -135.000 € | 101 |
| I | -25% | 562.500 € | -187.500 € | 124 |
Green Premium / Brown Discount
Wat ass de Green Premium / Brown Discount?
Green Premium (gréng Primm)
Eng energeetesch performant Immobilie (Klassen A bis C) verkeeft sech méi deier wéi den Duerchschnëtt vum Maart. Dës Primm reflektéiert déi reduzéiert Heizungskäschten, de bessere thermesche Komfort an d'virausgesinn Konformitéit mat de zukünftegen EPBD Normen. Zu Lëtzebuerg weisen d'Studien vum Observatoire de l'Habitat eng Primm vu bis zu +8% fir eng Immobilie vun der Klass A am Vergläich zur Referenzklass D.
Brown Discount (brong Ofwäertung)
Am Géigesaz leit eng energieintensiv Immobilie (Klassen E bis I) ënner enger Ofwäertung. De Keefer rechent mat zukünftege Renovatiounskäschten, der Hausse vun den Energiepräisser an de wuessenden regulatoreschen Contrainten (progressiv Verbuet vun der Vermietung vun Energiepassoiren, EPBD Direktiv 2024). D'Ofwäertung kann -25% erreeche fir eng Immobilie vun der Klass I.
Methodik
D'Upassungsprozentsätz si kalibréiert op Basis vun den observéierten Transaktiounspräisënnerscheeder zu Lëtzebuerg, opgedeelt no Energiepassklass. D'Klass D déngt als Referenz (0% Upassung). D'Wäerter sinn kohärent mat den europäesche akademesche Studien an den Klimarisikoanalyse vun der EZB.
Quellen & Referenzen
- Observatoire de l'Habitat du Luxembourg — Analyse vun de Verkafspräisser no Energieklass (2023-2025)
- EZB — Climate risk and real estate: emerging evidence on pricing (2024)
- Directive EPBD recast 2024/1275 — Zil Nullemissiounspark 2050
- TEGOVA EVS 2025 — ESG & Sustainability in Property Valuation (EVS 5)