Immobilieschätzung

Den Immobiliëmaart vum Groussherzogtum Lëtzebuerg geet duerch eng Phase vun Korrektur nom Héichpunkt, déi Enn 2022 ugefaangen huet, no méi wéi engem Joerzéngt vu bal onënnerbrachenem Wuesstem. Laut dem Wunnengsobservatoire an dem STATEC sinn d'Residenzpräisser tëschent dem Héichstand Q3-2022 an Q4-2024 ëm ongeféier 14 % gefall, ier se sech am éischten Hallefjoer 2025 stabiliséiert hunn.

Dës Korrektur erkläert sech haaptsächlech duerch d'geldpolitesch Verschärfung vun der EZB (Leetzëns vun 0 % op 4,50 % an 18 Méint), déi d'Kreditkapazitéit vun de Stéit reduzéiert huet.

Zu Lëtzebuerg existéieren dräi grouss Famillje vu Methoden fir den Immobiliëwäert ze schätzen:

• Déi hedonesch Method: vum STATEC an dem Wunnengsobservatoire benotzt, zerléit si de Präis op Basis vun objektive Kritäre (Fläch, Lag, Alter, Energieeffizienz, Stack, Parking, asw.) iwwer e Regressiounsmodell.
• D'Vergläichswäertmethod: e Klassiker an der Immobiliëbewäertung (EVS/TEGoVA-Standard).
• D'DCF-Method (Discounted Cash Flow): haaptsächlech fir Rendite-Immobilie benotzt.

Vill Faktore beaflossen den Immobiliëwäert am Groussherzogtum:

• Lag a Gemeng: dat ass dee wichtegste Faktor. D'Stad Lëtzebuerg (Belair, Limpertsberg, Kierchbierg) weist Duerchschnëttpräisser pro m² vun 10.000-14.000 € op, am Géigesaz zu 5.000-7.000 € am Norden (Clierf, Wolz).
• Fläch an Opstellung: d'Nettowunnfläch (laut groussherzoglecher Verordnung vum 25. Februar 1979) bleift dat dominéierendt quantitativt Kritär.
• Energieeffizienz (CPE): zanter der Reform vum Energiepass am 2010 beaflosst d'Energieklass d'Präisser moossbar.

Huelt eng Wunneng vun 85 m² zu Esch-Uelzecht, Quartier Belvaux, gebaut 2012, Energieklass C, mat 1 Tiefgarageplaz an 1 Keller:

• Duerchschnëttpräis pro m² an der Gemeng (Q1-2025): ~6.200 € (Quell: Wunnengsobservatoire)
• Ajustement Klass C: +5 % → 6.510 €/m²
• Altersajustement: +3 % → 6.705 €/m²
• Tiefgarage: +25.000 €
• Bruttobewäertung: 85 × 6.705 + 25.000 = 594.925 €