D'Immobilien-Analyse vu Lëtzebuerg, no Beruff

Gemeng, Fläch, Stack, Zoustand, Energie — kritt eng Schätzung mat Präisspanne baséiert op Lëtzebuerger ëffentlechen Donnéeën.

Präis pro m² pro Gemeng a Quartier. Donnéeë vum Observatoire de l'Habitat, sortéierbar no Kanton, Präis oder Numm.

Berechent den légale Loyersplafong no der 5%-Regel vum investéierte Kapital. Neibewäertungskoeffizient, Ofnotzung, Colocation-Gestioun.

Aschreiwungsgebüren 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/Pers.), TVA 3% vs 17% bei VEFA, Notargebüren, Hypothéikekäschten.

Spekulatioun vs laangfristeg Cession, Neibewäertungskoeffizient, zéngjäerlecht Ofsetzen, Fräistellung Haaptwunnsëtz.

5 kumuléierbar Hëllefeschichten: staatlech, Energierenovatioun, privat, kommunal, Patrimoine. Dat vollstännegst Tool zu Lëtzebuerg.

Vergläicht d'Gesamtkäschten an de Patrimoine deen opgebaut gëtt iwwer d'Zäit. Kräizungspunkt, Alternativinvestissement, Wäertsteigerung.

Restwäertmethod: Verkafspräis − Käschten − Gebüren − Marge = maximal Grondstéckbelaaschtung. Ugepasst u Lëtzebuerger Baukäschten.

Detailléiert Opschlësselung no Gewierk (STATEC-Klassifikatioun). 17 Posten, Upassung no Energieklass a Fäerdegstellungsgrad.

Mengenermëttlung, Leeschtungsverzechnes a Budgetschätzung fir Infrastrukturprojeten. 9 Loser, beleete Präisser (Batiprix, CTG, CSDC-CT).

Ëmrechnung BGF ↔ GF ↔ Notzfläch ↔ Wunnfläch. ACT-Gewiichtung fir Keller, Balkonen, Terrassen.

8 Energie-Simulateuren: EPC-Impakt op de Wäert, Renovatiouns-ROI, Energiegemeinschaft, EPBD 2050, HLK, LENOZ.

Vergläich, direkt Kapitaliséierung, DCF, Beleihungswäert, Abstëmmung. Konform mat TEGOVA European Valuation Standards.

LTV, Kreditkapazitéit, Tilgungspläng, DSCR. Referenz-Tools fir Immobiliekreditter.

Wunnimmobiliepräisser, Büroën, Handel, Logistik, Grondstécker pro Gemeng an Ënnermaart. Ëffentlech Quellen a Maartberichter.

Notzungszonen, Bebaulechkeet, COS/CMU, CTV/CTL-Servituten, PAP-Prozeduren Neie Quartier an Existéierend Quartier.

Multi-Lot-Gestioun, Käschtenverdeelung no Ufeeler, CPE pro Lot, Renovatiounsplanung mat Klimabonus.

Entscheedungsrechner: RevPAR/EBITDA-Bewäertung, DSCR, Exploitatiounsbilanz, E-2-Score, Forecast, RevPAR-Maartvergläich.

Komplett Software fir Hotel/Motel/B&B ze verwalten: Zëmmeren, Saisontarifer, Kalenner, Check-in/out, Rechnungen MwSt 3 % + Kurtaxe, iCal OTA.

5%-Regel, Loyer-Klimabonus, Nettorendement, monatleche Cashflow an Dashboard fir Lëtzebuerger Proprietären.

VPI-Indexéierung, gesetzlech Dauer, Dräijoerklauselen an Zousätzlech Käschte vu Lëtzebuerger Gewierflech Bailen.

Komplett DCF-Analyse mat Break Options, Staffelmieten, CAPEX, IRR Egenkapital an Renditesensitivitéit.

Multi-Immobilien-Analyse, Allokatioun no Assettyp, gewiicht Gesamtrendement a Performance-Tracking.

Monatleche Netto-Cashflow, Brutto-/Nettorendement, IRR an 10-Joer-Projektioun. Ugepasst fir FR/BE/LU.

Hedonesch Regressiounsschätzung op Basis vun den Immobiliecharakteristiken. Wäertzerleeung no Attribut.

Geldwäschepräventioun-Scoring an Identitéitsprüfung fir Immobilietransaktiounen. CSSF- / 4. Richtlin-Konformitéit.

120-Punkten Terrain-Inspektiounsraster konform EVS 2025. Bewäertung pro Sektioun, Fotoen, PDF-Export.

Bewäertung vu landwirtschaftleche Flächen zu Lëtzebuerg. Präis pro Hektar, Zonéierung, Virkaafsrechter.

Simulatioun vun der steierlecher Transparenz fir Lëtzebuerger SCI/SCP. Kierperschaftssteier vs Akommesteier.

VEFA-Kafsimulatioun: TVA 3% vs 17%, Ratenplang, Vergläich mat bestoenden Immobilien.

Factur-X Virbereedung konform mat EN 16931 fir d'FR-Reform vum 01.09.2026. 6 Immobilien-Schablounen (Locateur, Syndic, LU-Hotel, Gewerbemiete, Evaluateur), FR + LU TVA, PDF/A-3 + XML Export.

7 Tools fir Airbnb / Booking / Vrbo Hosten zu LU: Nettorendement no Steier, 90-Deeg-Schwell + EU Reg 2024/1028 Conformitéit, Laang- vs Kuerzzäit-Arbitrage, dynamescht Pricing.

CRREM Stranding-Analyse, EU-Taxonomie 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. LU-Kalibréierung, Paräis 1,5 °C Pathways, Climate Delegated Act.

7-Etappe-Mandatspipeline, Akeefer-CRM + Nurturing, eIDAS-Ënnerschrëft, co-branded Objetsblat, OpenImmo-XML-Export, jäerlech Provisiounen.