D'Immobilien-Analyse vu Lëtzebuerg, no Beruff

Gemeng, Fläch, Stack, Zoustand, Energie — kritt eng Schätzung mat Präisspanne baséiert op Lëtzebuerger ëffentlechen Donnéeën.

Präis pro m² pro Gemeng a Quartier. Donnéeë vum Observatoire de l'Habitat, sortéierbar no Kanton, Präis oder Numm.

Berechent den légale Loyersplafong no der 5%-Regel vum investéierte Kapital. Neibewäertungskoeffizient, Ofnotzung, Colocation-Gestioun.

Aschreiwungsgebüren 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/Pers.), TVA 3% vs 17% bei VEFA, Notargebüren, Hypothéikekäschten.

Spekulatioun vs laangfristeg Cession, Neibewäertungskoeffizient, zéngjäerlecht Ofsetzen, Fräistellung Haaptwunnsëtz.

5 kumuléierbar Hëllefeschichten: staatlech, Energierenovatioun, privat, kommunal, Patrimoine. Dat vollstännegst Tool zu Lëtzebuerg.

Vergläicht d'Gesamtkäschten an de Patrimoine deen opgebaut gëtt iwwer d'Zäit. Kräizungspunkt, Alternativinvestissement, Wäertsteigerung.

Dokumentéiert Recetten a Käschten, Gewënn viru Steieren, Zilgewënn a Reschtbudget fir den Terrain. Aginnene Monatsplang a luedbare JSON-Dossier.

Stellt e Budget aus Ären Devisen a benannten Hypotheesen op. Gitt all Präisser mat TVA an Euro an. Et gëtt keen Tarif, Honorar oder Energieopschlag ugeholl.

Berechent Stroossen- a Reseauaarbechte mat dokumentéierte Quantitéiten a Präisser mat TVA. Déi néng virgeschloe Lousen hëllefe bei der Glidderung, ouni integréiert Batiprix-, CTG- oder Creos-Tariffer. Gefäll, Buedem an Transportdistanze mussen an Ären Devisë berücksichtegt sinn; kee Koeffizient gëtt automatesch dobäigesat.

Ëmrechnung BGF ↔ GF ↔ Notzfläch ↔ Wunnfläch. ACT-Gewiichtung fir Keller, Balkonen, Terrassen.

8 Energie-Simulateuren: EPC-Impakt op de Wäert, Renovatiouns-ROI, Energiegemeinschaft, EPBD 2050, HLK, LENOZ.

Vergläicht dokumentéiert Verkafspräisser, kapitaliséiert Erträg oder diskontéiert Cashflows. Wielt a begrënnt d’Methoden an d’Parameteren no der Immobilie an dem Optrag; d’Szenarie solle mat engem Fachmann iwwerpréift ginn.

LTV, Kreditkapazitéit, Tilgungspläng, DSCR. Referenz-Tools fir Immobiliekreditter.

Wunnimmobiliepräisser, Büroën, Handel, Logistik, Grondstécker pro Gemeng an Ënnermaart. Ëffentlech Quellen a Maartberichter.

Notzungszonen, Bebaulechkeet, COS/CMU, CTV/CTL-Servituten, PAP-Prozeduren Neie Quartier an Existéierend Quartier.

Multi-Lot-Gestioun, Käschtenverdeelung no Ufeeler, CPE pro Lot, Renovatiounsplanung mat Klimabonus.

Bewäertung, Scholdendeckung, Betrib an Dossieren: mat Ären Zuelen, Quellen an explizitten Hypotheese schaffen.

Komplett Software fir Hotel/Motel/B&B ze verwalten: Zëmmeren, Saisontarifer, Kalenner, Check-in/out, Rechnungen MwSt 3 % + Kurtaxe, iCal OTA.

5%-Regel, Loyer-Klimabonus, Nettorendement, monatleche Cashflow an Dashboard fir Lëtzebuerger Proprietären.

VPI-Indexéierung, gesetzlech Dauer, Dräijoerklauselen an Zousätzlech Käschte vu Lëtzebuerger Gewierflech Bailen.

Komplett DCF-Analyse mat Break Options, Staffelmieten, CAPEX, IRR Egenkapital an Renditesensitivitéit.

Multi-Immobilien-Analyse, Allokatioun no Assettyp, gewiicht Gesamtrendement a Performance-Tracking.

Monatleche Netto-Cashflow, Brutto-/Nettorendement, IRR an 10-Joer-Projektioun. Ugepasst fir FR/BE/LU.

Hedonesch Regressiounsschätzung op Basis vun den Immobiliecharakteristiken. Wäertzerleeung no Attribut.

Geldwäschepräventioun-Scoring an Identitéitsprüfung fir Immobilietransaktiounen. CSSF- / 4. Richtlin-Konformitéit.

Notéiert Observatiounen, Punkten déi ze kontrolléiere sinn an Notize vun der Besichtegung. D’Checklëscht hëlleft beim Preparéiere vum Dossier; si bescheinegt weder den Zoustand vun der Immobilie nach d’Anhale vu beruffleche Standarden.

Agrarberechnung mat dokumentéierte Präisser a Käschten, Hektar/m²-Konversioun a publizéierter nationaler SER-Serie.

Simulatioun vun der steierlecher Transparenz fir Lëtzebuerger SCI/SCP. Kierperschaftssteier vs Akommesteier.

VEFA-Kafsimulatioun: TVA 3% vs 17%, Ratenplang, Vergläich mat bestoenden Immobilien.

Factur-X Virbereedung konform mat EN 16931 fir d'FR-Reform vum 01.09.2026. 6 Immobilien-Schablounen (Locateur, Syndic, LU-Hotel, Gewerbemiete, Evaluateur), FR + LU TVA, PDF/A-3 + XML Export.

7 Tools fir Airbnb / Booking / Vrbo Hosten zu LU: Nettorendement no Steier, 90-Deeg-Schwell + EU Reg 2024/1028 Conformitéit, Laang- vs Kuerzzäit-Arbitrage, dynamescht Pricing.

CRREM Stranding-Analyse, EU-Taxonomie 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. LU-Kalibréierung, Paräis 1,5 °C Pathways, Climate Delegated Act.

7-Etappe-Mandatspipeline, Akeefer-CRM + Nurturing, eIDAS-Ënnerschrëft, co-branded Objetsblat, OpenImmo-XML-Export, jäerlech Provisiounen.