Wéi funktionéiert Copropriétéit zu Lëtzebuerg?

D'Copropriétéit zu Lëtzebuerg gëtt duerch d'geännert Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer d'Reegelung vun der Copropriétéit vu bebauten Immobilie gereegelt. All Copropriétaire besëtzt e Lot besteeend aus engem private Deel (Appartement, Keller, Parking) an engem Undeel un de gemeinsame Deeler, ausgedréckt an Tausendstel. D'Gebaigeverwaltung stëtzt sech op dräi Organer: de Syndikus, d'Generalversammlung vun de Copropriétairen an de Verwaltungsrot. Hei wéi alles zesummeshänkt.

De Syndikus an d'Generalversammlung

D'Ernennung vun engem professionelle Syndikus ass Pflicht fir Copropriétéite mat méi wéi 5 Loten (Art. 16, geännert Gesetz vum 16.05.1975). De Syndikus ass de gesetzleche Vertrieder vun der Eigentümergemeinschaft: Hien féiert d'Decisiounen vun der Generalversammlung aus, verwaltet de Budget, erhieft d'Ëmlagen, flegt d'Gemeinschaftsdeeler a vertrëtt d'Gemeinschaft virum Gericht. Säi Mandat ass op 3 Joer limitéiert a verlängerbar. D'Generalversammlung (GV) trëtt mindestens eemol am Joer zesummen (Art. 14). Si stëmmt iwwert de Wirtschaftsplang of, genehmegt d'Ofrechnung, beschléisst Aarbechten a bestellt oder widerréift de Syndikus. All Copropriétaire huet Stëmmrechter proportional zu senge Undeeler. D'Beschlossféiegkeet ass erreecht, wann uwiersend oder vertruede Copropriétairen op mannst 50 % vun den Undeeler halen.

Copropriétéitsreglement an Undeeler

D'Copropriétéitsreglement ass eng notariell Pflichtsurkond, déi am Kataster publizéiert gëtt a definéiert: den Zweck vum Gebai, d'Opdeelung vun de privaten a gemeinsame Deeler, d'Undeeler vu all Lot, d'Notzungsreegelen fir privat a gemeinsam Deeler an d'Käschtenverteilung. D'Undeeler bestëmmen souwuel d'Stëmmrechter an der GV wéi och d'Käschtenverteilung. Si gi no Fläch, Lag a Beschafenheet vun all Lot berechent (Art. 5, Gesetz vum 16.05.1975). Eng Ännerung vum Copropriétéitsreglement erfuerdert eng 3/4-Majoritéit vun den Undeeler (Art. 14). Gemeinschaftsdeeler ëmfaassen: Rohbau, Diecher, Trapen, Agankshal, Grénganlagen, Haaptleitungen a Gemeinschaftsausstattung.

Reservefong an Ofstëmmungsmajoritéiten

Zënter der Reform vu 2018 ass d'Bilddung vun engem Reservefong Pflicht fir Copropriétéite mat méi wéi 5 Loten. De jährlech Mindestbäitrag gëtt vun der GV festgeluecht a muss zukünfteg gréisser Ënnerhaltaarbechten finanzéieren (Fassadesanéierung, Daach, Lift). D'Ofstëmmungsmajoritéiten an der GV sinn no der Bedeitung vun der Decisioun gestaffelt: einfach Majoritéit (50 % + 1 vun den uwiersenden/vertruedenen Undeeler) fir laufend Decisiounen (Budget, Ënnerhalt); absolut Majoritéit (50 % + 1 vun allen Undeeler) fir Verbesserungsaarbechten; 3/4-Majoritéit vun allen Undeeler fir Ännerunge vum Copropriétéitsreglement, Ëmbauaarbechten an Zweckännerung vum Gebai; Eestëmmegkeet fir Decisiounen, déi privat Rechter betreffen (Ännerung vun der Undeelerverteilung, Ewechhuele vu privater Ausstattung). De Verwaltungsrot, e fakultatiivt Gremium vu gewielten Copropriétairen, kontrolléiert d'Verwaltung vum Syndikus a bereet d'GV vir.

Vum Erwan Bargain, REV TEGOVA · Aktualiséiert: Abrëll 2026