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O condomínio no Luxemburgo é regido pela lei modificada de 16 de maio de 1975 que regulamenta a copropriedade de imóveis edificados. Cada condómino detém um lote composto por uma parte privativa (apartamento, cave, estacionamento) e uma quota-parte das partes comuns expressa em milésimos. A gestão do edifício assenta em três órgãos: o síndico, a assembleia geral de condóminos e o conselho sindical. Eis como tudo se articula.
A nomeação de um síndico profissional é obrigatória para condomínios com mais de 5 lotes (art. 16, lei modificada de 16.05.1975). O síndico é o mandatário legal do sindicato de condóminos: executa as decisões da assembleia geral, gere o orçamento, cobra os encargos, mantém as partes comuns e representa o sindicato em tribunal. O seu mandato é limitado a 3 anos, renovável. A assembleia geral (AG) reúne-se pelo menos uma vez por ano (art. 14). Vota o orçamento previsional, aprova as contas, decide sobre obras e nomeia ou destitui o síndico. Cada condómino dispõe de votos proporcionais aos seus milésimos. O quórum é atingido quando os condóminos presentes ou representados detêm pelo menos 50% dos milésimos.
O regulamento de condomínio é uma escritura notarial obrigatória publicada no cadastro que define: a finalidade do edifício, a repartição das partes privativas e comuns, os milésimos de cada lote, as regras de uso das partes privativas e comuns, e as modalidades de repartição de encargos. Os milésimos determinam simultaneamente os direitos de voto na AG e a repartição de encargos comuns. São calculados em função da superfície, da localização e da consistência de cada lote (art. 5, lei de 16.05.1975). A modificação do regulamento de condomínio exige uma maioria de 3/4 dos milésimos (art. 14). As partes comuns compreendem: a estrutura, as coberturas, as escadas, os halls de entrada, os espaços verdes, as canalizações principais e os equipamentos coletivos.
Desde a reforma de 2018, a constituição de um fundo de reserva é obrigatória para condomínios com mais de 5 lotes. A contribuição anual mínima é fixada pela AG e deve permitir financiar futuras grandes obras de manutenção (renovação de fachada, cobertura, elevador). As maiorias de voto na AG são graduadas conforme a importância da decisão: maioria simples (50% + 1 dos milésimos presentes/representados) para decisões correntes (orçamento, manutenção); maioria absoluta (50% + 1 de todos os milésimos) para obras de melhoria; maioria de 3/4 de todos os milésimos para modificações do regulamento de condomínio, obras de transformação e alteração de destino do edifício; unanimidade para decisões que afetem direitos privativos (modificação da repartição de milésimos, supressão de equipamento privativo). O conselho sindical, órgão facultativo composto por condóminos eleitos, fiscaliza a gestão do síndico e prepara as AG.
Por Erwan Bargain, REV TEGOVA · Atualizado: abril de 2026
Sim, a nomeação de um síndico profissional é obrigatória para condomínios com mais de 5 lotes (art. 16, lei modificada de 16.05.1975). Para pequenos condomínios (5 lotes ou menos), a gestão pode ser assegurada diretamente pelos condóminos.
As obras de manutenção corrente votam-se por maioria simples. As obras de melhoria requerem maioria absoluta. As obras de transformação ou modificação do regulamento necessitam de maioria de 3/4 de todos os milésimos. Apenas as decisões que afetem direitos privativos exigem unanimidade.