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O módulo disponibiliza vários tipos de imóveis e métodos. O profissional seleciona os adequados, ajusta os pressupostos e documenta as limitações; selecionar um tipo de imóvel não valida a análise.

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Ferramentas imobiliárias: estimativas, custos, rendas, apoios, análise de valor, DCF e preparação de visitas
13 simuladores energia & ESG (impacto CPE, renovação ROI, comunidade de energia, EPBD, LENOZ, HVAC, portfólio, CRREM pathways, Taxonomia UE 7.7)
Ferramentas hoteleiras: avaliação documentada, cobertura da dívida, operação, preparação E-2, previsões com histórico fornecido, comparações com fontes, MICE, CAPEX e transações publicadas.
8 ferramentas STR / Airbnb (rentabilidade, forecast, pricing, arbitragem, compliance LU, compliance UE 2024/1028, observatório)
Faturação eletrónica Factur-X (preview EN 16931 — CII + PDF/A-3)
Mapa interativo de preços — 100 municípios + bairros Luxemburgo-Cidade
Base de dados mercado (residencial, escritórios, comércio, logística, terrenos agrícolas) + dados macro LU em tempo real (OAT, taxas hipotecárias, índice construção)
Estimador custo construção + VRD + conversor superfícies + PAG-PAP + terrenos agrícolas
5 línguas (FR, EN, DE, PT, LB) — armazenamento local navegador

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Factur-X EN 16931 — geração PDF/A-3 + CII XML, histórico 12 meses
Gestão locativa: lotes, pagamentos, recibos PDF (lei 21.09.2006), AIS, fiscal anexo 190, lembretes & dunning, seguro de rendas não pagas
Reconciliação bancária PSD2 (Enable Banking — BCEE, BIL, Banque Raiffeisen, Post Finance)
Armazenamento cloud (500 itens, 180 dias) — histórico completo, multi-dispositivo
Arrendamento digital com assinatura eletrónica eIDAS simples + estado de conservação
Perfil personalizado nos relatórios (nome, logo, contactos, menção legal)
Alertas de mercado + comparador de cenários + partilha de ligação apenas leitura
2FA (TOTP) + eliminação de conta RGPD + consentimentos
Lista de verificação da visita ao imóvel
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Dossiers estruturados: fontes, cálculos, pressupostos e reservas a verificar pelo profissional.
Síndico completo: copropriedades, chamadas de fundos (Factur-X em lote), AG virtual com procuração, modelos de cartas editáveis (DOCX/PDF/Drive), benchmark
Grupo hoteleiro: fichas e períodos guardados, relatórios PDF de dados declarados, comparação de períodos e limiares. A monitorização automática de alertas não está confirmada.
CRM agências B2B: pipeline de mandatos, contactos, tarefas, ficha de imóvel PDF co-marca
A área PMS contém ecrãs de gestão de propriedades e reservas. As ferramentas de análise usam dados e fontes próprios; não se presume transferência automática para o grupo.
API REST B2B: estimação, batch (1.000 imóveis), webhook PMS, faturação Factur-X, OpenAPI 3.1
DCF multi-inquilinos (break options, step rents, CAPEX, IRR equity) + balanço promotor
Transparência do modelo: MAPE + R² públicos, 29 coeficientes referenciados + modelo hedónico
Armazenamento cloud alargado (10.000 itens) + exportação RGPD completa + dados macro LU históricos (98 municípios com demografia)
Suporte prioritário por email — contact@tevaxia.lu

Perguntas frequentes

As ferramentas gratuitas sao realmente ilimitadas?: Sim. Todas as calculadoras e simuladores funcionam sem limite de utilizacao, sem registo e sem publicidade. Obtem os seus resultados instantaneamente.
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Quando estara disponivel o tier Pro?: Organize documentos, fontes, cálculos, pressupostos e reservas num dossier de trabalho. O profissional verifica a informação, define as diligências necessárias e assume as suas conclusões. A exportação ou assinatura técnica do ficheiro não certifica a conformidade profissional.
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Do cálculo à avaliação pericial

As European Valuation Standards (EVS), publicadas pela TEGoVA, oferecem um quadro para a avaliação profissional: missão definida, fontes analisadas, métodos fundamentados e pressupostos e limitações explícitos. Esta abordagem torna a análise mais transparente e documentada; uma fórmula, por si só, não constitui uma avaliação pericial.

A Tevaxia ajuda a preparar dados e a explorar cenários indicativos. O software não substitui a verificação do imóvel, o juízo profissional nem o relatório de um perito. Não certifica a conformidade com as EVS ou a TEGoVA.

No Luxemburgo, o Luxembourg Property Valuation Institute (LPVI) é a associação profissional membro da TEGoVA e o ponto de contacto nacional para as licenças TEGoVA. Contacte a associação para conhecer o processo ou pedir orientação para encontrar um perito.

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