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Essentiel

Calculateurs et simulateurs pour les particuliers

Commencer

Estimation instantanée (double modèle transactions + annonces)
Carte interactive des prix (Leaflet, filtre existant/VEFA/annonces)
Capital investi & plafond de loyer (meublé, colocation, STATEC)
Frais d'acquisition (taux temporaire, Bëllegen Akt, camembert)
Plus-values immobilières (timeline, net après impôt)
Simulateur d'aides (Klimabonus détaillé par mesure, 5 couches)
Calculateur VEFA (intérêts intercalaires, jalons personnalisables)
Outils bancaires (LTV, DSCR, assurance SRD, taux indicatifs LU)
Acheter ou louer (graphique croisement, déductions intérêts LU)
Données marché par commune, quartier et type de bien
Bail emphytéotique (décote 99 ans)

Pro

Évaluation professionnelle et conformité

Accéder

Valorisation EVS 2025 — 8 méthodes, 9 types d'actifs
Comparaison avec guides d'ajustement statistiques
Capitalisation directe + terme & réversion + ERV réversionnaire
DCF avec TRI, matrice de sensibilité, tornado chart
DCF multi-locataires (break options, step rents, CAPEX, IRR equity)
Approche résiduelle énergétique + estimation auto des coûts
Valeur hypothécaire (MLV / CRR Art. 229)
Section ESG (score, risques, impact valeur) + checklist EVS
Valorisation hédonique (14 coefficients, prévision prix)
Bilan promoteur (trésorerie, pré-commercialisation, lotissement)
Portfolio multi-actifs (rendement net, re-estimation)
Analyse narrative auto-générée + scénarios Base/Haut/Bas
Rapport PDF et DOCX personnalisables (profil évaluateur)
PAG/PAP avec carte Geoportail + calculateur COS/CMU
Terres agricoles (bail rural, démolition, désamiantage)
AML/KYC (score risque, sanctions UE, export PDF)

Expert

Intégration, données et bilingue

Accéder

API REST (9 endpoints de calcul + données marché)
Base de données marché (6 onglets, export CSV)
Données commerciales (bureaux, retail, logistique, hôtels, terrains)
Sources : Observatoire de l'Habitat, STATEC, rapports de marché
Données démographiques par commune
9 types d'actifs avec paramètres contextuels
6 bases de valeur TEGOVA (EVS1–EVS6)
Version bilingue complète (FR + EN)
Sauvegarde cloud (Supabase)
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Support par email

Questions ou suggestions ? contact@tevaxia.lu

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