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Valorisation, simulation énergétique, données de marché et outils de calcul pour l'immobilier au Luxembourg. Particuliers, évaluateurs, banques, syndics — tout en un seul endroit.
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Commune, surface, étage, état, énergie — obtenez une estimation avec fourchette de prix basée sur les données publiques luxembourgeoises.
Prix au m² par commune et par quartier. Données Observatoire de l'Habitat, triables par canton, prix ou nom.
Calculez le plafond légal de loyer selon la règle des 5% du capital investi. Coefficients de réévaluation, vétusté, gestion colocation.
Droits d'enregistrement 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/pers.), TVA 3% vs 17% sur VEFA, émoluments notariaux, frais d'hypothèque.
Spéculation vs cession longue durée, coefficients de réévaluation, abattement décennal, exemption résidence principale.
5 couches d'aides cumulables : étatiques, rénovation énergie, privées, communales, patrimoine. L'outil le plus complet du Luxembourg.
Comparez le coût total et le patrimoine constitué sur la durée. Point de croisement, placement alternatif, appréciation du bien.
Compte à rebours : prix de vente − coûts − frais − marge = charge foncière maximale. Adapté aux coûts de construction luxembourgeois.
Décomposition détaillée par corps de métier (classification STATEC). 17 postes, ajustement classe énergétique et finition.
Métrés, bordereau de prix et estimation budgétaire pour projets d'infrastructure. 9 lots, prix sourcés (Batiprix, CTG, CSDC-CT).
Conversion SCB ↔ SCP ↔ surface utile ↔ surface habitable. Pondération ACT pour caves, balcons, terrasses.
8 simulateurs énergétiques : impact CPE sur la valeur, ROI rénovation, communauté d'énergie, EPBD 2050, HVAC, LENOZ.
Comparaison, capitalisation directe, DCF, Mortgage Lending Value, réconciliation. Conforme TEGOVA European Valuation Standards.
LTV, capacité d'emprunt, tableaux d'amortissement, DSCR. Outils de référence pour le crédit immobilier.
Prix résidentiel, bureaux, commerces, logistique, terrains par commune et sous-marché. Sources publiques et rapports de marché.
Zones d'affectation, constructibilité, COS/CMU, servitudes CTV/CTL, procédures PAP Nouveau Quartier et Quartier Existant.
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