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7 outils gratuits pour les hôtes Airbnb, Booking, Vrbo et saisonnier au Luxembourg. Rentabilité réaliste, conformité légale 2026, arbitrage entre location longue et courte durée.
Calculez le revenu net annuel d'un bien en Airbnb/Booking au Luxembourg, charges et impôt inclus.
Points à vérifier : 90 nuitées cumulées par exploitant, autorisation, formation, règles communales et procédures d’enregistrement applicables.
Comparez location longue durée (règle 5 %), Airbnb pur et scénario mixte — trouvez l'option la plus rentable selon votre profil fiscal.
Tarification mois par mois selon la saisonnalité LU (Schueberfouer, Marathon, marchés de Noël). Alternative locale à PriceLabs/Wheelhouse.
ADR médian, percentiles, occupation et RevPAR par zone. 4 200 listings LU Q4 2025. Alternative locale gratuite à AirDNA.
Rassemblez les informations utiles avant de vérifier vos démarches. Aucun enregistrement ni numéro officiel n’est délivré par cet outil.
Modèle Holt-Winters mensuel (saisonnalité annuelle) pour projeter occupation, ADR et revenu sur 6-24 mois. Import CSV PMS + export.
Au Luxembourg, le seuil de l’activité commerciale d’hébergement est de 90 nuitées ou plus, cumulées sur toutes les unités de l’exploitant pendant l’année de référence, comptée à partir de la dernière location. Vérifiez l’autorisation d’établissement et les qualifications ou formations requises. En dessous de ce seuil, les autres obligations restent à vérifier.
Le règlement (UE) 2024/1028 s’applique depuis le 20 mai 2026. Les obligations dépendent des procédures d’enregistrement applicables à l’unité. Il ne crée pas de registre européen unique. Les informations à fournir par l’hôte et les transmissions de données par les plateformes sont distinctes.
L’obligation dépend notamment du foyer, des revenus nets et du statut de l’activité. Le seuil de 600 € de certaines situations fiscales n’est pas une franchise universelle de recettes locatives.
La règle des 5 % plafonne les loyers long terme LU — mais le STR est-il plus rentable après charges, commissions OTA et impôts ? Nos outils vous donnent la réponse chiffrée.