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7 outils gratuits pour les hôtes Airbnb, Booking, Vrbo et saisonnier au Luxembourg. Rentabilité réaliste, conformité légale 2026, arbitrage entre location longue et courte durée.
Calculez le revenu net annuel d'un bien en Airbnb/Booking au Luxembourg, charges et impôt inclus.
Checklist légale : seuil 3 mois, licence hébergement, règlements communaux, EU Regulation 2024/1028.
Comparez location longue durée (règle 5 %), Airbnb pur et scénario mixte — trouvez l'option la plus rentable selon votre profil fiscal.
Tarification mois par mois selon la saisonnalité LU (Schueberfouer, Marathon, marchés de Noël). Alternative locale à PriceLabs/Wheelhouse.
ADR médian, percentiles, occupation et RevPAR par zone. 4 200 listings LU Q4 2025. Alternative locale gratuite à AirDNA.
Enregistrement obligatoire au registre européen des locations courte durée (mi-2026). Génération du dossier + numéro d'identification.
Modèle Holt-Winters mensuel (saisonnalité annuelle) pour projeter occupation, ADR et revenu sur 6-24 mois. Import CSV PMS + export.
Au-delà de 90 jours cumulés par an, le loueur doit obtenir une licence d'hébergement (art. 6 loi 17.07.2020). Luxembourg-Ville impose des restrictions communales supplémentaires.
Entrée en vigueur mi-2026 : registre unique européen, transmission obligatoire des nuitées aux communes. Tous les hôtes Airbnb/Booking concernés.
Revenus > 600 €/an → déclaration IR obligatoire. Taux marginal jusqu'à 45,78 % (IR 42 % × contribution emploi 1,09). Charges déductibles : intérêts, PNO, ménage, OTA 15-18 %.
La règle des 5 % plafonne les loyers long terme LU — mais le STR est-il plus rentable après charges, commissions OTA et impôts ? Nos outils vous donnent la réponse chiffrée.