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7 kostenlose Tools für Airbnb-, Booking-, Vrbo- und Saisongastgeber in Luxemburg. Realistische Rendite, gesetzliche Compliance 2026, Arbitrage zwischen Lang- und Kurzzeitvermietung.
Berechnen Sie das jährliche Nettoeinkommen einer Airbnb/Booking-Immobilie in Luxemburg, Kosten und Steuern inkl.
Zu prüfen: insgesamt 90 Übernachtungen je Betreiber, Genehmigung, Schulung, Gemeinderegeln und geltende Registrierungsverfahren.
Vergleichen Sie Langzeitvermietung (5%-Regel), reines Airbnb und Mix-Szenario — finden Sie die rentabelste Option für Ihr Steuerprofil.
Monatliche Preisgestaltung nach LU-Saisonalität (Schueberfouer, Marathon, Weihnachtsmärkte). Lokale Alternative zu PriceLabs/Wheelhouse.
Median ADR, Perzentile, Auslastung und RevPAR pro Zone. 4.200 LU-Listings Q4 2025. Kostenlose lokale Alternative zu AirDNA.
Sammeln Sie wichtige Angaben vor der Prüfung Ihrer Pflichten. Dieses Werkzeug nimmt keine Registrierung vor und vergibt keine amtliche Nummer.
Monatliches Holt-Winters-Modell (jährliche Saisonalität) zur Projektion von Auslastung, ADR und Umsatz über 6-24 Monate. CSV PMS Import + Export.
In Luxemburg liegt die Schwelle für die gewerbliche Beherbergung bei mindestens 90 Übernachtungen, zusammengerechnet über alle Einheiten eines Betreibers im Referenzjahr, gerechnet ab der letzten Vermietung. Prüfen Sie die Niederlassungsgenehmigung und die erforderlichen Qualifikationen oder Schulungen. Auch unterhalb dieser Schwelle sind weitere Pflichten zu prüfen.
Die Verordnung (EU) 2024/1028 gilt seit dem 20. Mai 2026. Die Pflichten hängen von den für die Einheit geltenden Registrierungsverfahren ab. Sie schafft kein einheitliches europäisches Register. Angaben der Gastgeber sind von den Datenmeldungen der Plattformen zu unterscheiden.
Die Pflicht hängt unter anderem vom Haushalt, den Nettoeinkünften und dem Tätigkeitsstatus ab. Die 600-Euro-Grenze bestimmter Steuersituationen ist kein allgemeiner Freibetrag für Mieteinnahmen.
Die 5%-Regel begrenzt LU-Langzeitmieten — aber ist STR nach Kosten, OTA-Provisionen und Steuern rentabler? Unsere Tools geben Ihnen die Zahlenantwort.