STR Luxemburg Compliance

Prüfen Sie Ihre rechtlichen Verpflichtungen vor dem Start einer Kurzzeitvermietung in Luxemburg. 3-Monats-Schwelle, Beherbergungslizenz, Gemeindeverordnungen, Einkommensteuer, EU Regulation 2024/1028.

Ihr STR-Projekt

Geplante Übernachtungen über 12 Monate

Nächte

Gesetzliche Schwelle: 90 Nächte/Jahr (darüber, Lizenz verpflichtend)

Gemeinde

Eigentümertyp

Geschätzter jährlicher STR-Umsatz

€

IR-Erklärungsschwelle: 600 €/Jahr

Die Immobilie ist mein Hauptwohnsitz (gelegentliche Vermietung während Reisen)

Regulatorischer Status

Keine Lizenz erforderlich

Es bleiben 30 Nächte bis zum Erreichen der Lizenzschwelle.

Kommunales regulatorisches Risiko

Gemeinde « Luxembourg »: Risiko hoch.

Luxemburg-Stadt insbesondere setzt strenge Beschränkungen seit 2024: Prüfen Sie die aktuelle Gemeindeverordnung.

LU-Einkommensteuer

IR-Erklärungsschwelle600 €

Ihr geschätzter Umsatz8.000 €

Pflichterklärung?JA (Formular 100)

Max. Grenzsteuersatz LU: 45,78% (IR 42% × Beschäftigungsbeitrag 1,09). Abzugsfähig: Darlehenszinsen, PNO, Reinigung, Möbelabschreibung, OTA-Provisionen (15-18%).

EU Regulation 2024/1028 zu STR

Inkrafttreten Mitte 2026. Verpflichtungen:

Registrierung im einheitlichen europäischen Register der Kurzzeitvermietungen
Übermittlung der Übernachtungen an Gemeinden (Airbnb/Booking-Plattformen übernehmen das Reporting)
Identifikationsnummer obligatorisch auf Listings anzuzeigen

Zu ergreifende Maßnahmen

Déclarer le revenu au titre de l'impôt sur le revenu (IR, formulaire 100)
Vérifier règlement communal (Luxembourg-Ville notamment impose des restrictions)
S'enregistrer au registre EU des locations de courte durée (obligation EU Regulation 2024/1028, mi-2026)
Souscrire une assurance PNO courte durée (RC locative + dommages voyageurs)

Warnung: Diese Analyse ist indikativ. Die LU-STR-Regulierung entwickelt sich schnell (EU 2024/1028-Überarbeitung, Gemeindeverordnungen). Validieren Sie immer mit einem spezialisierten Anwalt oder LU-Steuerberater vor jeder Vermietung. Werte entsprechen Stand April 2026.

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