Conformidade STR no Luxemburgo

Verifique as suas obrigacoes legais antes de lancar um alojamento curto no Luxemburgo. Limite 3 meses, licenca alojamento, regulamentos municipais, IRS, Regulamento UE 2024/1028.

O seu projeto STR

Noites previstas em 12 meses

noites

Limite legal: 90 noites/ano (acima, licenca obrigatoria)

Municipio

Tipo de proprietario

Receita STR anual estimada

€

Limite declaracao IRS: 600 €/ano

O imovel e a minha residencia principal (locacao ocasional durante deslocacoes)

Estatuto regulatorio

Sem licenca exigida

Restam-lhe 30 noites antes de atingir o limite de licenca.

Risco regulatorio municipal

Municipio « Luxembourg »: risco elevado.

Luxemburgo-Cidade nomeadamente impoe restricoes estritas desde 2024: verifique o regulamento municipal em vigor.

IRS Luxemburgo

Limite declaracao IRS600 €

Sua receita estimada8.000 €

Declaracao obrigatoria?SIM (formulario 100)

Taxa marginal max LU: 45,78% (IR 42% × contribuicao emprego 1,09). Dedutiveis: juros emprestimo, PNO, limpeza, amortizacao mobiliario, comissoes OTA (15-18%).

Regulamento UE 2024/1028 sobre STR

Entrada em vigor meados 2026. Obrigacoes:

Registo no registo unico europeu de alojamentos curto prazo
Transmissao das noites aos municipios (plataformas Airbnb/Booking tratam do reporting)
Numero identificacao a exibir obrigatoriamente nas listagens

Acoes a realizar

Déclarer le revenu au titre de l'impôt sur le revenu (IR, formulaire 100)
Vérifier règlement communal (Luxembourg-Ville notamment impose des restrictions)
S'enregistrer au registre EU des locations de courte durée (obligation EU Regulation 2024/1028, mi-2026)
Souscrire une assurance PNO courte durée (RC locative + dommages voyageurs)

Aviso: esta analise e indicativa. A regulamentacao STR LU evolui rapidamente (revisao UE 2024/1028, regulamentos municipais). Valide sempre com advogado especializado ou contabilista LU antes de qualquer locacao. Valores em vigor em abril 2026.

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