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7 ferramentas gratuitas para anfitrioes Airbnb, Booking, Vrbo e sazonais no Luxemburgo. Rentabilidade realista, conformidade legal 2026, arbitragem entre longa e curta duracao.
Calcule o rendimento liquido anual de um imovel em Airbnb/Booking no Luxemburgo, custos e impostos incluidos.
A verificar: 90 dormidas acumuladas por operador, autorização, formação, regras municipais e procedimentos de registo aplicáveis.
Compare arrendamento longa duracao (regra 5%), Airbnb puro e cenario misto — encontre a opcao mais rentavel para o seu perfil fiscal.
Precos mes a mes segundo a sazonalidade LU (Schueberfouer, Maratona, mercados de Natal). Alternativa local ao PriceLabs/Wheelhouse.
ADR mediano, percentis, ocupacao e RevPAR por zona. 4 200 listagens LU Q4 2025. Alternativa local gratuita ao AirDNA.
Reúna informações úteis antes de verificar as suas obrigações. Esta ferramenta não efetua registos nem emite números oficiais.
Modelo Holt-Winters mensal (sazonalidade anual) para projetar ocupacao, ADR e rendimento a 6-24 meses. Importacao CSV PMS + exportacao.
No Luxemburgo, o limiar da atividade comercial de alojamento é de 90 dormidas ou mais, somadas em todas as unidades do mesmo operador durante o ano de referência, contado a partir do último arrendamento. Verifique a autorização de estabelecimento e as qualificações ou formações exigidas. Abaixo deste limiar, continuam a existir outras obrigações a verificar.
O Regulamento (UE) 2024/1028 é aplicável desde 20 de maio de 2026. As obrigações dependem dos procedimentos de registo aplicáveis à unidade. Não cria um registo europeu único. As informações prestadas pelo anfitrião distinguem-se da transmissão de dados pelas plataformas.
A obrigação depende do agregado, dos rendimentos líquidos e do estatuto da atividade. O limiar de 600 € em certas situações fiscais não é uma isenção universal de receitas de arrendamento.
A regra dos 5 % limita as rendas longa duracao LU — mas o STR e mais rentavel apos custos, comissoes OTA e impostos? As nossas ferramentas dao-lhe a resposta em numeros.