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Compare 3 cenarios quantificados: arrendamento longa duracao (regra 5%), STR puro (Airbnb/Booking), ou misto (STR sazonal + LT resto). Calculo liquido apos imposto segundo o seu perfil fiscal Luxemburgo.
PNO + internet + utilities + amortizacao mobiliario
Comissao OTA 15% Airbnb pre-aplicada. Se > 90 noites/ano, licenca alojamento obrigatoria.
Tecto legal LU = 5%/12 × capital investido reavaliado
Juros emprestimo + encargos condominio + manutencao + PNO
Max 90 dias para evitar licenca
Tipico: 3 meses verao Airbnb + 9 meses LT
Modo LU classico: contrato sazonal (verao/cacadores congresso) + contrato habitacao para o resto.