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Comparez des scénarios économiques annuels au taux marginal saisi. Financement, TVA, cotisations sociales et fiscalité complète du ménage ne sont pas modélisés.
PNO + internet + utilities + amort mobilier
Commission Airbnb supposée : 15 %. Autorisation à vérifier dès 90 nuitées cumulées, toutes unités de l’exploitant confondues.
Plafond légal LU = 5%/12 × capital investi réévalué
Hors amortissement non décaissé et capital du prêt. Les charges saisies sont payées même en scénario mixte.
Séjours et vacance compris ; ce nombre ne constitue pas un seuil d’exemption légale.
Le calendrier commun ne peut pas dépasser un an (mois moyen = 365/12 jours).
Occupation et séjours sont recalculés. Chaque mode actif conserve ses charges fixes annuelles complètes : ne saisissez pas deux fois une charge commune. Vérifiez la compatibilité des contrats.
Nuitées STR réalisables : 51.