Análise imobiliária do Luxemburgo, por profissão

Município, área, piso, estado, energia — obtenha uma estimativa com intervalo de preços baseada em dados públicos luxemburgueses.

Preço por m² por município e bairro. Dados do Observatoire de l'Habitat, ordenáveis por cantão, preço ou nome.

Calcule o limite legal de renda segundo a regra dos 5% do capital investido. Coeficientes de reavaliação, vetustez, gestão de coabitação.

Direitos de registo 7%, Bëllegen Akt (40 000 €/pes.), IVA 3% vs 17% em VEFA, emolumentos notariais, custos hipotecários.

Especulação vs cessão de longa duração, coeficientes de reavaliação, abatimento decenal, isenção residência principal.

5 camadas de apoios cumuláveis: estatais, renovação energética, privados, municipais, património. A ferramenta mais completa do Luxemburgo.

Compare o custo total e o património constituído ao longo do tempo. Ponto de cruzamento, investimento alternativo, valorização do imóvel.

Método residual: preço de venda − custos − taxas − margem = encargo fundiário máximo. Adaptado aos custos de construção luxemburgueses.

Decomposição detalhada por ofício (classificação STATEC). 17 postos, ajuste por classe energética e nível de acabamento.

Medições, mapa de quantidades e estimativa orçamental para projetos de infraestrutura. 9 lotes, preços referenciados (Batiprix, CTG, CSDC-CT).

Conversão ABC ↔ APC ↔ área útil ↔ área habitável. Ponderação ACT para caves, varandas, terraços.

8 simuladores de energia: impacto do CPE no valor, ROI de renovação, comunidade energética, EPBD 2050, AVAC, LENOZ.

Comparação, capitalização direta, DCF, Mortgage Lending Value, reconciliação. Conforme TEGOVA European Valuation Standards.

LTV, capacidade de empréstimo, tabelas de amortização, DSCR. Ferramentas de referência para crédito imobiliário.

Preços residenciais, escritórios, comércio, logística, terrenos por município e submercado. Fontes públicas e relatórios de mercado.

Zonas de afetação, construtibilidade, COS/CMU, servidões CTV/CTL, procedimentos PAP Novo Quarteirão e Quarteirão Existente.

Gestão multi-lotes, distribuição de encargos por quotas, CPE por lote, planeamento de renovação com Klimabonus.

Calculadores de apoio à decisão: avaliação RevPAR/EBITDA, DSCR, exploração, score E-2, previsão, comparação RevPAR mercado.

Software completo de gestão hotel/motel/B&B: quartos, tarifas sazonais, calendário, check-in/out, faturas IVA 3 % + taxa turística, iCal OTA.

Regra dos 5%, Klimabonus locativo, rendimento líquido, cashflow mensal e painel para proprietários luxemburgueses.

Indexação IPC, duração legal, cláusulas trienais e custos complementares do arrendamento comercial luxemburguês.

Análise DCF completa com break options, step rents, CAPEX, IRR equity e sensibilidade na taxa de capitalização.

Análise multi-imóveis, alocação por tipo de ativo, rendimento global ponderado e acompanhamento de desempenho.

Cashflow líquido mensal, rendimento bruto/líquido, TIR e projeção a 10 anos. Adaptado FR/BE/LU.

Estimativa por regressão hedónica nas características do imóvel. Decomposição do valor por atributo.

Scoring anti-lavagem e verificação de identidade para transações imobiliárias. Conformidade CSSF / 4.ª diretiva.

Grelha de inspeção no terreno de 120 pontos conforme EVS 2025. Scoring por secção, fotos, exportação PDF.

Avaliação de terrenos agrícolas no Luxemburgo. Preço por hectare, zonamento, direitos de preferência.

Simulação da transparência fiscal para SCI/SCP luxemburguesas. Imposto societário vs imposto pessoal.

Simulação de compra em VEFA: IVA 3% vs 17%, escalonamento de chamadas de fundos, comparação com o existente.

Preparação Factur-X conforme EN 16931 para a reforma FR de 01/09/2026. 6 templates imobiliários (senhorio, syndic, hotel LU, arrendamento comercial, avaliador), IVA FR + LU, exportação PDF/A-3 + XML.

7 ferramentas para anfitriões Airbnb / Booking / Vrbo em LU: rentabilidade líquida após imposto, conformidade limite 90d + Regulamento UE 2024/1028, arbitragem longo vs curto prazo, pricing dinâmico.

Análise stranding CRREM, Taxonomia UE 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. Calibração LU, pathways Paris 1,5 °C, Climate Delegated Act.

Pipeline mandatos 7 etapas, CRM compradores + nurturing, assinatura eIDAS, ficha imóvel co-branded, exportação OpenImmo XML, comissões anuais.