Pré-aquisição hoteleira: que análises antes de assinar?
A suite hoteleira oferece cenários de avaliação e financiamento documentados, observações turísticas com fontes e um dossier de aquisição. Nenhuma pontuação garante valor, financiamento ou visto E-2. Documente preço, fluxos, custos, financiamento e fontes de comparação. O dossier de due diligence reúne provas e observações; não constitui aprovação jurídica ou técnica.
Método: combinar rendimento e comparáveis
Capitalização direta de rendimento justificado e comparação de transações por quarto, com referências e pesos explícitos. Os resultados dependem dos dados e do âmbito de cada ferramenta. Relatórios e dossiers não certificam conformidade USALI, fiscal, bancária nem elegibilidade administrativa.
Operação documentada
Introduza pessoal, incluindo encargos patronais, uma única vez nas categorias dedicadas; exclua-o das outras despesas. Documente todas as categorias, mesmo ausentes com zero. Gastos não operacionais podem incluir rendas, seguro do imóvel e impostos prediais; exclua juros, imposto sobre rendimento, depreciações, amortizações e reserva FF&E. Use base de IVA coerente. GOP = resultado departamental − despesas gerais. EBITDA = GOP − honorários de gestão + rendimentos não operacionais − gastos não operacionais. A reserva é deduzida depois. Esta conta simplificada não é certificação USALI, benchmark ou lucro líquido após financiamento e impostos.
Perguntas frequentes
O que inclui o hub Soluções Hotelaria?
Ferramentas hoteleiras: avaliação documentada, cobertura da dívida, operação, preparação E-2, previsões com histórico fornecido, comparações com fontes, MICE, CAPEX e transações publicadas. Grupo hoteleiro: fichas e períodos guardados, relatórios PDF de dados declarados, comparação de períodos e limiares. A monitorização automática de alertas não está confirmada. A área PMS contém ecrãs de gestão de propriedades e reservas. As ferramentas de análise usam dados e fontes próprios; não se presume transferência automática para o grupo.
O PMS cumpre a fiscalidade luxemburguesa?
Confira reservas, consumos, taxas e comprovativos antes de produzir faturas ou relatórios. Os dados guardados não validam por si o tratamento fiscal ou contabilístico. A taxa depende do serviço e dos anexos da lei do IVA. F&B não determina uma taxa única. Verifique cada linha e taxa local nas fontes aplicáveis.
Posso sincronizar com Booking, Airbnb, Expedia?
Verifique as funções de importação/exportação disponíveis e o funcionamento do canal destinatário. Um calendário iCal não garante atualização imediata nem ausência de sobrerreservas; confira tarifas e pagamentos separadamente.
Diferença entre GOP, EBITDA e resultado líquido?
GOP = resultado departamental − despesas gerais. EBITDA = GOP − honorários de gestão + rendimentos não operacionais − gastos não operacionais. A reserva é deduzida depois. Esta conta simplificada não é certificação USALI, benchmark ou lucro líquido após financiamento e impostos.
As ferramentas funcionam para um hotel em França, Bélgica ou Alemanha?
Os resultados dependem dos dados e do âmbito de cada ferramenta. Relatórios e dossiers não certificam conformidade USALI, fiscal, bancária nem elegibilidade administrativa. Introduza quartos e parâmetros. Verifique tarifas, tratamento fiscal e eventuais taxas locais antes de utilizar; não se garante um prazo de configuração.
Como preparar uma avaliação para financiamento?
As qualificações REV e REV-Resi dizem respeito aos profissionais, não ao software. A escolha do perito e os requisitos do relatório dependem da missão e do destinatário. O LPVI apresenta os percursos e as condições de acesso às licenças no seu site.