Motel e aparthotel: preparar o estudo
Prepare contas de exploração, avaliação e financiamento com os seus dados. O tipo de estabelecimento não determina automaticamente preços, custos ou taxas de capitalização.
1. Exploração
Introduza o período, unidades disponíveis e vendidas, receitas por atividade e custos reais ou orçamentados. Uma unidade é o que vende por noite: um quarto ou um apartamento inteiro.
Abrir a conta de exploração2. Avaliação
Documente o rendimento utilizado, o seu âmbito e a taxa de capitalização, ou transações comparáveis. O resultado operacional não se torna automaticamente rendimento imobiliário líquido.
Abrir a avaliação3. Aquisição e financiamento
Introduza preço, encargos, obras, dívida e fluxos anuais após custos relevantes. Necessidades de tesouraria e preço de saída continuam a ser hipóteses a documentar.
Abrir o estudo de aquisiçãoPreparar comprovativos
Quartos-noite e disponibilidade, preços praticados, receitas de pequeno-almoço e serviços, salários e custos patronais, contratos e faturas, manutenção e investimentos. Use uma base fiscal coerente.
As ferramentas são independentes: introduza dados e referências em cada uma. Área, duração média da estadia e kitchenette não bastam para determinar rentabilidade.