Motel und Aparthotel: Untersuchung vorbereiten
Erstellen Sie Betriebsrechnung, Bewertung und Finanzierung mit eigenen Daten. Die Betriebsart legt weder Preise noch Kosten oder Kapitalisierungszinssätze automatisch fest.
1. Betrieb
Erfassen Sie Zeitraum, verfügbare und verkaufte Einheiten, Erlöse je Tätigkeit sowie tatsächliche oder geplante Kosten. Eine Einheit ist das pro Nacht verkaufte Zimmer oder ganze Apartment.
Betriebsrechnung öffnen2. Bewertung
Dokumentieren Sie den gewählten Ertrag, seinen Umfang und den Kapitalisierungszinssatz oder Ihre Vergleichstransaktionen. Ein Betriebsergebnis ist nicht automatisch ein Nettoimmobilienertrag.
Bewertung öffnen3. Erwerb und Finanzierung
Erfassen Sie Kaufpreis, Gebühren, Arbeiten, Schulden und jährliche Zahlungsströme nach relevanten Kosten. Finanzierungsbedarf und Verkaufspreis sind zu dokumentierende Annahmen.
Erwerbsstudie öffnenBelege vorbereiten
Zimmernächte und Verfügbarkeiten, tatsächliche Preise, Frühstücks- und sonstige Erlöse, Löhne und Arbeitgeberkosten, Verträge und Rechnungen, Instandhaltung und Investitionen. Verwenden Sie eine einheitliche Steuerbasis.
Die Tools sind unabhängig: Tragen Sie Daten und Quellen jeweils ein. Fläche, Aufenthaltsdauer und Küchenzeile allein bestimmen keine Rentabilität.