Aparthotel / Motel / Residenzhotel

Bewertung für Langzeitaufenthalte und Budget-Hotellerie. Angepasste USALI-Ratios (reduziertes Personal für Self-Service, langlebige Möbel, optionales Frühstück, Kitchenette), EBITDA-Kapitalisierung mit Cap Rate nach Kategorie.

Konfiguration

Anzahl Einheiten

Ø Einheitsfläche

m²

ADR (€/Nacht)

€

Ø Aufenthaltsdauer

Nächte

Aparthotel ~7, Motel ~1.5, Residenz ~14

Jahresauslastung

Staff Ratio

% Umsatz

Self-Service = weniger als Hotel (35-40%)

Opex Ratio

% Umsatz

Exit Cap Rate

Motel ~7,5%, Aparthotel ~6,5%, Residenz ~6%

Kitchenette in der Einheit Frühstück inklusive (+8% Umsatz)

DCF-Bewertung

8.837.277 €

Also 220.932 € pro Einheit · EBITDA 574.423 € (57.00 %)

Jährliche Betriebs-GuV

Zimmer-Umsatz969.000 €

Frühstücks-Umsatz0 €

Sonstige Erlöse (Parking/Vending)38.760 €

Gesamterlöse1.007.760 €

Staff (18.0%)- 181.397 €

Opex (22.0%)- 221.707 €

GOP604.656 € (60.00 %)

FF&E-Rücklage 3%- 30.233 €

EBITDA574.423 € (57.00 %)

Betriebskennzahlen

Vermietete Nächte/Einheit/Jahr255 von 365

RevPAR pro Einheit66 €

Effektive ADR95 €

Ø Aufenthalte/Einheit/Jahr36

Gesamtfläche1400 m²

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