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Zahlungsstromanalyse eines Erwerbsprojekts. Keine angenommenen Marktpreise, Branchenmultiplikatoren, Wachstumsraten oder Kaufbewertungen. Jeder Betrag und jedes Jahr benötigt einen Beleg.
Anfängliches Eigenkapital entspricht Kaufpreis, Kosten und Anfangsinvestitionen abzüglich Darlehen. Abgaben, Finanzierungskosten und nicht erstattbare Steuern ohne Doppelzählung dokumentieren. Schulden dürfen den Anfangsbedarf nicht übersteigen.
Festzinsdarlehen mit Monatsendraten und vollständiger Auszahlung beim Erwerb, ohne tilgungsfreie Zeit oder Refinanzierung. Laufende Kosten enden bei Fälligkeit. Die Berechnung behält volle Genauigkeit; Vertragsregeln und Rundungen können abweichen.
Der Verkauf erfolgt nach dem Zahlungsstrom des letzten eingegebenen Jahres. Sein Preis ist eine dokumentierte Annahme, kein berechneter Marktwert. Der Nettoerlös berücksichtigt eingegebene Kosten, Steuern und die Restschuld nach den Jahresraten.
1 bis 30 vollständige Jahre mit Zahlungsströmen am Jahresende eingeben: Einnahmen abzüglich Ausgaben, Steuern, Veränderungen des Betriebskapitals und Investitionen, vor Schuldendienst. EBITDA nicht automatisch übernehmen. Steuern und Investitionen werden hier nicht separat berechnet. Keine automatische Fortschreibung. DSCR vergleicht den Jahreszahlungsstrom mit dem tatsächlich gezahlten Schuldendienst, auch bei unterjähriger Fälligkeit.
Beträge einschließlich Nullwerte und Belege ergänzen. Finanzierung, ganze Laufzeitmonate und jeden Jahresfluss prüfen.
JSON speichern, um nach dem Schließen fortzufahren. Alte lokale Erwerbsdaten bleiben im Browser erhalten, werden von diesem dokumentierten Modell aber nicht verwendet.
RICS: Methodenwahl und transparente AnnahmenErgänzen Sie Ihre Analyse mit diesen anderen tevaxia-Tools.