Hotel-Vorerwerb: welche Analysen vor dem Abschluss?
Die Hotelsuite bietet dokumentierte Bewertungs- und Finanzierungsszenarien, belegte Tourismusdaten und eine Erwerbsakte. Kein Punktwert garantiert Wert, Finanzierung oder E-2-Visum. Preis, Zahlungsströme, Kosten, Finanzierung und Vergleichsquellen dokumentieren. Die Due-Diligence-Akte sammelt Belege und Beobachtungen; sie ist keine rechtliche oder technische Freigabe.
Methode: Ertrags- und Vergleichswertansatz kombinieren
Direkte Kapitalisierung belegter Erträge und Transaktionsvergleich je Zimmer mit expliziten Belegen und Gewichten. Ergebnisse beruhen auf Eingabedaten und dem jeweiligen Werkzeugumfang. Berichte und Akten bestätigen keine USALI-, Steuer- oder Bankkonformität und keine behördliche Eignung.
Dokumentierter Betrieb
Personal einschließlich Arbeitgeberbeiträgen nur einmal in den eigenen Kategorien erfassen; aus sonstigen Kosten ausschließen. Jede Kategorie dokumentieren, auch fehlende mit null. Nicht operative Kosten können Miete, Gebäudeversicherung und Grundsteuern enthalten; Zinsen, Ertragsteuern, Abschreibungen und FF&E-Reserve ausschließen. Einheitliche Umsatzsteuerbasis verwenden. GOP = Abteilungsergebnis − allgemeine Kosten. EBITDA = GOP − Managementgebühren + nicht operative Erträge − nicht operative Aufwendungen. Die Reserve wird anschließend abgezogen. Diese vereinfachte Rechnung ist keine USALI-Zertifizierung, kein Benchmark und kein Nettogewinn nach Finanzierung und Ertragsteuern.
Häufig gestellte Fragen
Was umfasst der Hub Hotellerie-Lösungen?
Hotelwerkzeuge: dokumentierte Bewertung, Schuldendienstdeckung, Betrieb, E-2-Vorbereitung, Prognosen aus bereitgestellter Historie, belegte Vergleiche, MICE, CAPEX und veröffentlichte Transaktionen. Hotelgruppe: gespeicherte Akten und Perioden, PDF-Berichte erklärter Angaben, Periodenvergleich und Schwellenparameter. Automatische Alarmüberwachung ist nicht bestätigt. Der PMS-Bereich enthält Ansichten zur Verwaltung von Unterkünften und Buchungen. Analysewerkzeuge nutzen eigene Eingaben und Quellen; keine automatische Gruppenübernahme wird vorausgesetzt.
Ist das PMS mit dem luxemburgischen Steuerrecht konform?
Buchungen, Leistungen, Sätze und Belege vor Erstellung einer Rechnung oder eines Berichts prüfen. Gespeicherte Angaben allein bestätigen keine steuerliche oder buchhalterische Gültigkeit. Der Satz richtet sich nach Leistung und Anlagen zum Mehrwertsteuergesetz. F&B bestimmt keinen einheitlichen Satz. Jede Position und lokale Abgabe anhand einschlägiger Quellen prüfen.
Kann ich mit Booking, Airbnb, Expedia synchronisieren?
Verfügbare Import-/Exportfunktionen der Unterkunft und Arbeitsweise des Zielkanals prüfen. Ein iCal-Kalender garantiert weder sofortige Aktualisierung noch den Ausschluss von Überbuchungen; Tarife und Zahlungen getrennt prüfen.
Unterschied zwischen GOP, EBITDA und Nettoergebnis?
GOP = Abteilungsergebnis − allgemeine Kosten. EBITDA = GOP − Managementgebühren + nicht operative Erträge − nicht operative Aufwendungen. Die Reserve wird anschließend abgezogen. Diese vereinfachte Rechnung ist keine USALI-Zertifizierung, kein Benchmark und kein Nettogewinn nach Finanzierung und Ertragsteuern.
Funktionieren die Tools für ein Hotel in Frankreich, Belgien oder Deutschland?
Ergebnisse beruhen auf Eingabedaten und dem jeweiligen Werkzeugumfang. Berichte und Akten bestätigen keine USALI-, Steuer- oder Bankkonformität und keine behördliche Eignung. Zimmer und Einstellungen eingeben. Tarife, steuerliche Behandlung und etwaige lokale Abgaben vor Nutzung prüfen; keine Einrichtungsdauer wird garantiert.
Wie bereite ich ein Gutachten für eine Finanzierung vor?
Die Qualifikationen REV und REV-Resi gelten für Fachleute, nicht für Software. Die Wahl des Sachverständigen und die Anforderungen an den Bericht richten sich nach Auftrag und Empfänger. LPVI erläutert die Ausbildungswege und Lizenzbedingungen auf seiner Website.