Mehrmieter-DCF — erwartete monatliche Zahlungsströme

Geben Sie die aktuelle Jahresmiete am Bewertungsstichtag oder die Anfangsmiete eines künftigen Vertrags ein. Die jährliche Indexierung beginnt ab diesem Bezugsdatum. Vergangene Mietstaffeln gelten als bereits enthalten. Anfangs- und Endmonat zählen mit; mietfreie Monate gelten ab tatsächlichem Vertragsbeginn.

Ein eingetragenes vorzeitiges Ausstiegsdatum gilt zum Monatsende als ausgeübt. Danach oder nach Vertragsende beträgt die erwartete Miete ERV × Belegungswahrscheinlichkeit × (1 − ERV-Leerstand). ERV bleibt konstant. Es gibt keine Zufallsziehung oder Simulation eines Neuvermietungsablaufs.

Erstattungen werden durch gleich hohe Ausgaben ausgeglichen und erzeugen keinen Gewinn. Fixe nicht umlagefähige Kosten enthalten die während Leerstand verbleibenden Kosten. Ausbauzuschüsse werden einmal bei tatsächlichem Vertragsbeginn gezahlt. Die jährliche CAPEX-Reserve wird von Zahlungsströmen und Endwertbasis abgezogen.

Der Endwert kapitalisiert den wiederkehrenden Zahlungsstrom des Jahres N+1 als danach konstante ewige Rente. Verkaufskosten und der bekannte Ausbauzuschuss in N+1, um ein Jahr diskontiert, werden abgezogen. Spätere Änderungen werden nicht projiziert: Wählen Sie einen Zeitraum mit den wichtigen Vertragsenden und prüfen Sie Ausstiegsannahmen.

Die Bewertung berechnet keine Investitionsrendite. Kaufpreis, Finanzierung und Steuern werden nicht modelliert; aus dem berechneten Preis wird kein IRR abgeleitet.