Chargement...
Chargement...
Scénario déterministe : les mêmes données produisent le même résultat. Les paramètres initiaux sont indicatifs et les exemples fictifs. Les flux mensuels sont regroupés par année et actualisés en fin d’année.
Le loyer saisi est le loyer annuel courant à la date de valeur, ou le loyer initial d’un bail futur. Il est indexé tous les douze mois à partir de cette date de référence. Les paliers passés sont supposés déjà inclus dans le loyer courant. Les mois de début et de fin sont inclus ; la franchise concerne le loyer aux premiers mois du bail.
Une date de sortie anticipée renseignée est supposée exercée en fin de mois. Après cette sortie ou la fin du bail, le loyer attendu vaut ERV × probabilité d’occupation × (1 − vacance ERV). L’ERV reste constante. Il n’y a ni tirage aléatoire ni simulation d’un calendrier de relocation.
Les charges remboursées sont compensées par une dépense identique : elles ne créent pas de bénéfice. Les charges fixes non récupérables incluent les coûts conservés pendant la vacance. La contribution d’aménagement est payée au début réel du bail, une seule fois. La réserve CAPEX annuelle est déduite des flux et de la base terminale.
La valeur terminale capitalise le flux récurrent prévu pour l’année N+1, figé ensuite en perpétuité. Elle déduit les frais de cession et la contribution d’aménagement connue en N+1, actualisée d’un an. Les changements postérieurs ne sont pas projetés : choisissez un horizon couvrant les échéances importantes et testez les hypothèses de sortie.
Ce calcul de valeur ne mesure pas un rendement d’investissement. Prix d’acquisition, financement et fiscalité ne sont pas modélisés ; aucun TRI n’est déduit du prix calculé.
Complétez au moins un bail et les paramètres. Dates YYYY-MM de 1900 à 2199, fin après ou égale au début, sortie dans le bail ; surface positive, montants non négatifs, probabilités et taux de 0 à 100 % (sortie > 0), indexation de −100 à 100 %, horizon entier de 1 à 50 ans. Le flux terminal récurrent doit être positif.
Complétez votre analyse avec ces autres outils tevaxia.