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Modélisation bail par bail — chaque locataire avec ses propres conditions
AAAA-MM
Gros entretien, rénovations (déduit du NOI)
Pour calcul IRR equity (0 = pas de dette)
AAAA-MM
AAAA-MM
AAAA-MM — sortie anticipée (active dans le DCF)
Loyer marché au renouvellement
AAAA-MM
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AAAA-MM — sortie anticipée (active dans le DCF)
Loyer marché au renouvellement
AAAA-MM
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AAAA-MM — sortie anticipée (active dans le DCF)
Loyer marché au renouvellement
| Locataire | Surface | Loyer /m² | ERV /m² | Écart ERV | Durée rest. | % loyer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire A | 300 m² | 240,00 € | 260,00 € | +8.3% | 1.7 ans | 51% |
| Locataire B | 180 m² | 220,00 € | 240,00 € | +9.1% | 3.1 ans | 28% |
| Locataire C | 120 m² | 240,00 € | 250,00 € | +4.2% | 4.7 ans | 21% |
| An. | Loyers | Franchises | Vacance | Charges | Revenu net | Actualisé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 151.886 € | — | — | - 12.000 € | 151.886 € | 143.289 € |
| 2 | 154.924 € | — | — | - 12.000 € | 154.924 € | 137.882 € |
| 3 | 152.906 € | — | — | - 12.000 € | 148.906 € | 125.025 € |
| 4 | 154.404 € | — | — | - 12.000 € | 150.404 € | 119.134 € |
| 5 | 153.794 € | — | — | - 12.000 € | 145.794 € | 108.946 € |
| 6 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 98.131 € |
| 7 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 92.576 € |
| 8 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 87.336 € |
| 9 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 82.392 € |
| 10 | 151.200 € | — | — | - 12.000 € | 139.200 € | 77.729 € |