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Comparez des ventes documentées, capitalisez un revenu ou actualisez des flux, puis choisissez les pondérations adaptées à votre dossier.
Ces calculs ne déterminent pas automatiquement un loyer de marché, une valeur de liquidation ou une valeur prudentielle CRR. Une base de valeur professionnelle exige un périmètre, des hypothèses et une analyse documentés.
Le type d’actif sert à identifier le dossier. Il ne modifie pas automatiquement les revenus, taux ou ajustements. Vérifiez leur pertinence pour le bien et la date étudiés.
Les données initiales des méthodes sont des exemples à remplacer. Aucun taux de marché, décote réglementaire ou score de conformité n’est déduit du type d’actif.
Les saisies restent conservées entre les onglets et les modes pendant cette session de page. Réinitialiser efface tous les formulaires. Une fermeture ou un rechargement peut perdre ces saisies.
Ce calcul utilise les ventes que vous renseignez. Vérifiez leur réalité, les droits vendus, les annexes, les conditions de transaction et une définition de surface cohérente avec le bien évalué. Le site ne dispose pas ici d’un fichier de ventes individuelles.
La moyenne communale concerne un ensemble de transactions. Ce n’est ni une vente comparable ni une valeur de maison, de terrain ou de local professionnel. Elle ne remplit aucun prix ou ajustement du calcul.
Consulter le jeu de données officielPrix ajusté au m² = prix de vente ÷ surface × (1 + somme des ajustements ÷ 100). La moyenne pondérée est multipliée par la surface du bien. Les poids sont relatifs ; zéro exclut une référence.
Renseignez chaque référence : adresse, source, mois de vente valide non futur, prix et surface positifs, justification et poids de 0 à 100. Au moins un poids doit être positif. Chaque ajustement doit être compris entre −100 et 100 %, et leur somme supérieure à −100 %.
RICS — utilisation et vérification des références comparablesComplétez votre analyse avec ces autres outils tevaxia.
Le choix des méthodes, les pièces justificatives, les vérifications du bien et les conclusions restent à documenter par le rédacteur. Le remplissage du formulaire ne certifie aucune conformité EVS, TEGOVA ou CRR.