Valorisation Immobilière

EVS 2025

Conforme TEGOVA European Valuation Standards 2025 (10e édition)

Base de valeur (EVS 2025)

Le montant estimé auquel un actif ou un passif devrait s'échanger à la date de l'évaluation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, les parties ayant chacune agi en connaissance de cause, prudemment et sans contrainte.

Surface du bien

m²

Méthodes recommandées :

• Comparaison (dominante)

• Capitalisation

• DCF (si investissement)

Paramètres de référence — Résidentiel — Appartement

Taux de capitalisation3–5.5%

Taux de vacance3%

Taux d'actualisation5.5%

Taux de sortie (revente)4.5%

Décotes valeur hypothécaire10%

Métriques clés : Prix/m², Loyer/m²/mois, Capital investi (loi 2006)

Au Luxembourg, le marché résidentiel est dominé par la méthode par comparaison. Le loyer est plafonné à 5% du capital investi (loi 2006). Taux de vacance historiquement très bas (<3%).

Conformité EVS 2025

3/16 (19%)

Commune / localisation identifiéeMinimum 2 méthodes utiliséesFacteurs ESG évaluésClasse énergie renseignéeDonnées de marché consultéesRéconciliation des méthodes

Références de marché par commune

Source : Observatoire de l'Habitat / Publicité Foncière (actes notariés) — données ouvertes CC0

Sources de données ouvertes

XLSPrix de vente des appartements par commune XLSPrix affinés (modèle hédonique, hors annexes)XLSPrix annoncés des logements par commune SDMXIndice des prix de l'immobilier résidentiel (STATEC)

Sélectionnez une commune ci-dessus pour commencer l'évaluation

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