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Compare vendas documentadas, capitalize rendimentos ou desconte fluxos e escolha pesos adequados ao processo.
Estes cálculos não determinam automaticamente a renda de mercado, o valor de liquidação ou um valor prudencial CRR. Uma base de valor profissional exige âmbito, pressupostos e análise documentados.
O tipo de imóvel identifica o processo. Não altera automaticamente rendimentos, taxas ou ajustes. Verifique a sua pertinência para o imóvel e a data estudada.
Os dados iniciais dos métodos são exemplos a substituir. Não se deduz do tipo de imóvel nenhuma taxa de mercado, dedução regulamentar ou pontuação de conformidade.
Os dados mantêm-se entre separadores e modos durante esta sessão da página. Reiniciar limpa todos os formulários. Fechar ou recarregar pode perder os dados.
O cálculo utiliza as vendas introduzidas. Verifique a transação, os direitos vendidos, os anexos, as condições e uma definição de área coerente com o imóvel avaliado. Esta ferramenta não dispõe de uma base de vendas individuais.
A média municipal descreve um conjunto de transações. Não é uma venda comparável individual nem um valor de moradia, terreno ou imóvel comercial. Não preenche preços nem ajustes do cálculo.
Consultar os dados oficiaisPreço ajustado por m² = preço de venda ÷ área × (1 + soma dos ajustes ÷ 100). A média ponderada é multiplicada pela área do imóvel. Os pesos são relativos; zero exclui uma referência.
Complete cada referência: endereço, fonte, mês de venda válido não futuro, preço e área positivos, justificação e peso de 0 a 100. Pelo menos um peso deve ser positivo. Cada ajuste deve estar entre −100 e 100 %, com soma superior a −100 %.
RICS — utilização e verificação de referências comparáveisComplete a sua análise com estas outras ferramentas tevaxia.
O autor deve documentar a escolha dos métodos, os comprovativos, as verificações e as conclusões. Preencher o formulário não certifica conformidade EVS, TEGOVA ou CRR.