EVS 2025-konform Immobiliebewäertung zu Lëtzebuerg
D'European Valuation Standards (EVS) 2025, publizéiert vun TEGoVA, bilden de Referenzrahmen fir all professionell Immobiliebewäertung zu Lëtzebuerg. D'CSSF verlaangt an hirem Rundschreiwen 21/773, datt Kreditinstituter EVS-konform Bewäertunge fir als Sécherheet akzeptéiert Immobilien benotzen.
Zu Lëtzebuerg gëtt de Maartwäert als de wahrscheinlechste Präis definéiert, zu deem eng Immobilie um Bewäertungsstéchdaag verkaaft géif ginn.
Déi 5 unerkannte Bewäertungsmethoden
Eise Bewäertungstool integréiert déi fënnef vun internationalen Standards unerkannte Bewäertungsansätz:
- Vergläichswäertmethod: direkten Ansaz baséierend op rezenten Transaktiounen.
- Ertragswäertmethod: D'Nettomieteinnahme gi mat der beobachter Rendite kapitaliséiert.
- DCF-Method: Projektioun vun den Nettoflëss iwwer 10 Joer mat Endwäert.
- Mortgage Lending Value (MLV): Virsiichtege Wäert mat engem Ofschlag vu 10 bis 20 %.
- Term-and-Reversion-Method: Ënnerscheedung tëschent vertragelechem Akommes an erwaartem Maartakommes.
Ofgläich a Methodengewiichtung
E professionelle Bewäerter stëtzt sech ni op eng eenzeg Method. Den Ofgläich bestéit doran, all Method e Gewiicht zouzewéisen:
- Fir eng Standardwunneng kréiss de Vergläichswäertmethod d'héichst Gewiicht (60-70 %).
- Fir eng Anlagimmobilie ginn Ertragswäert an DCF bevorzuugt (70-80 %).
- Fir eng atypresch Immobilie stëtzt sech de Bewäerter méi op d'Residualmethod.
Struktur vum Bewäertungsbericht
E Bewäertungsbericht konform mat den EVS 2025 ëmfaasst:
- Objektidentifikatioun: Adress, Katasterreferenzen, physesch Beschreiwung.
- Rechtleche Kontext: Wunnengseigentumsregime, Planungskonformitéit.
- Lokal Maartanalyse: Präistrends, Transaktiounsvolumen.
- Methodenuwendung: Berechnungsdetailer, Datenquellen.
- Ofgläich a Conclusioun: ermëttelten Wäert, Konfidenzintervall.
Heefeg Froen zur Immobiliebewäertung
Wien dierf zu Lëtzebuerg eng Immobiliebewäertung maachen?
Zu Lëtzebuerg ass den Titel vum Immobilieexpert net gesetzlech geschëtzt. D'Banke verlaangen awer normalerweis e Bewäerter mat REV-Qualifikatioun (Recognised European Valuer) vun TEGoVA.
Wéi eng Bewäertungsmethod fir wéi en Immobilientyp?
Fir eng Wunneng oder en Haus ass de Vergläichswäertmethod normalerweis am zuverlässegsten. Fir e vermiddelt Büro- oder Geschäftsgebai ginn Ertragswäert oder DCF bevorzuugt. Fir Bauland ass d'Residualmethod onerléisslech.
Wat ass den Ënnerscheed tëschent Maartwäert a MLV?
De Maartwäert representéiert de wahrscheinlechste Präis um Bewäertungsstéchdaag. Den MLV ass e virséichtege, zäitstabile Wäert mat engem Ofschlag vu 10 bis 20 %.
Wéi dacks soll eng Immobilie nei bewäert ginn?
D'CSSF verlaangt eng Neibewäertung mindestens all 3 Joer fir Wunnimmobilien an all Joer fir Gewerbeimmobilien.
Wat kascht en Immobiliëgutachten zu Lëtzebuerg?
D'Honorare variéieren jo no Komplexitéit. Fir eng Standardwunneng rechent mat 1.500 bis 3.000 EUR. Fir en Anlageobjekt 3.000 bis 8.000 EUR.