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Vergleichen Sie dokumentierte Verkäufe, kapitalisieren Sie Erträge oder diskontieren Sie Zahlungsströme und wählen Sie passende Gewichte.
Diese Berechnungen bestimmen nicht automatisch Marktmiete, Liquidationswert oder einen aufsichtsrechtlichen CRR-Wert. Eine professionelle Wertgrundlage verlangt dokumentierten Umfang, Annahmen und Analyse.
Die Objektart kennzeichnet die Akte. Sie ändert Erträge, Zinssätze oder Anpassungen nicht automatisch. Prüfen Sie die Eignung für Objekt und Bewertungsstichtag.
Anfangseingaben der Methoden sind zu ersetzende Beispiele. Aus der Objektart werden weder Marktzinssatz noch regulatorischer Abschlag oder Konformitätswert abgeleitet.
Eingaben bleiben während dieser Seitensitzung zwischen Tabs und Modi erhalten. Zurücksetzen leert alle Formulare. Beim Schließen oder Neuladen können die Eingaben verloren gehen.
Die Berechnung verwendet Ihre eingetragenen Verkäufe. Prüfen Sie Transaktion, verkaufte Rechte, Nebenflächen, Bedingungen und eine mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmende Flächendefinition. Hier steht keine Datenbank einzelner Verkäufe zur Verfügung.
Der Gemeindedurchschnitt beschreibt mehrere Transaktionen. Er ist weder ein einzelner Vergleichsverkauf noch ein Wert für Häuser, Grundstücke oder Gewerbeobjekte. Er füllt keine Preise oder Anpassungen der Berechnung aus.
Offiziellen Datensatz ansehenAngepasster Quadratmeterpreis = Verkaufspreis ÷ Fläche × (1 + Summe der Anpassungen ÷ 100). Der gewichtete Mittelwert wird mit der Objektfläche multipliziert. Gewichte sind relativ; null schließt eine Referenz aus.
Jede Referenz benötigt Adresse, Quelle, gültigen nicht zukünftigen Verkaufsmonat, positiven Preis und Fläche, Begründung sowie Gewicht von 0 bis 100. Mindestens ein Gewicht muss positiv sein. Jede Anpassung liegt zwischen −100 und 100 %, ihre Summe über −100 %.
RICS — Verwendung und Prüfung von VergleichsdatenErgänzen Sie Ihre Analyse mit diesen anderen tevaxia-Tools.
Methodenauswahl, Belege, Objektprüfungen und Schlussfolgerungen sind vom Verfasser zu dokumentieren. Das Ausfüllen bestätigt keine EVS-, TEGOVA- oder CRR-Konformität.