Die Vergleichswertmethode im Luxemburger Immobilienmarkt
Die Vergleichswertmethode ist die intuitivste und am weitesten verbreitete Bewertungstechnik für Wohntransaktionen in Luxemburg. Sie basiert auf aktuellen Transaktionspreisen vergleichbarer Immobilien. Die EVS-Norm empfiehlt mindestens 3 Vergleichsobjekte, idealerweise 5-10.
Auswahlkriterien für Vergleichsobjekte
Die Auswahl relevanter Vergleichsobjekte basiert auf:
- Lage: gleiche Gemeinde, idealerweise gleiches Viertel
- Immobilientyp: Wohnung vs. Haus, Zimmeranzahl, Wohnfläche
- Alter: gleiche Altersklasse
- Energieeffizienz: gleiche oder benachbarte EPB-Klasse
Anpassungen und Gewichtung der Vergleichsobjekte
Kein Vergleichsobjekt ist perfekt identisch. Anpassungen sind nötig für Fläche, Zustand, Stockwerk und Ausstattung.
Vergleichswerte für fundierte Entscheidungen nutzen
Der Immobilienvergleich ist essentiell für Preisfestsetzung, Kaufverhandlungen und Investoren-Due-Diligence. Unser Tool ermöglicht den Vergleich von bis zu 4 Immobilien gleichzeitig.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienvergleich
Wie viele Vergleichsobjekte braucht man für eine zuverlässige Bewertung?
Die EVS-Norm empfiehlt mindestens 3 relevante Vergleichsobjekte, idealerweise 5-10.
Woher stammen die Transaktionsdaten?
Die Daten stammen von der Einregistrierungs- und Domänenverwaltung (AED), aggregiert vom Wohnungsobservatorium.
Wie passt man für die Energieeffizienz an?
Laut Observatorium (2023) repräsentiert der Gewinn einer EPB-Klasse etwa +3-5 % auf den Preis.
Kann man Immobilien aus verschiedenen Gemeinden vergleichen?
Möglich, aber heikel. Die Preisunterschiede zwischen Luxemburger Gemeinden sind sehr erheblich (Faktor 2-3).