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Hedonische Schätzung auf Basis des Observatoire de l'Habitat, TEGOVA EVS 2025 Bewertung, Mietverwaltung nach Gesetz vom 21. September 2006, Hausverwaltung nach Gesetz vom 16. Mai 1975, Hotel-PMS, Banken-API. 7 Profile, 30+ Tools, öffentliche luxemburgische Daten.
Neue Module alle 2 Wochen. Öffentliches Backlog auf github.com/Tevaxia.
Spezielles Format, ungewöhnliche Berechnung, maßgeschneiderte Integration: 1 bis 3 Wochen Entwicklung.
E-Mail an contact@tevaxia.lu. Durchschnittliche Antwort unter 6 Stunden an Werktagen.
12 praktische Leitfäden mit Gesetzesverweisen. Jede Antwort verlinkt auf ein Berechnungstool.
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Gemeinde, Fläche, Stockwerk, Zustand, Energie — erhalten Sie eine Schätzung mit Preisspanne basierend auf luxemburgischen öffentlichen Daten.
Preis pro m² nach Gemeinde und Stadtviertel. Daten des Observatoire de l'Habitat, sortierbar nach Kanton, Preis oder Name.
Berechnen Sie die gesetzliche Mietobergrenze nach der 5%-Regel des investierten Kapitals. Neubewertungskoeffizienten, Abnutzung, WG-Verwaltung.
Registrierungsgebühren 7%, Bëllegen Akt (40.000 €/Pers.), MwSt. 3% vs 17% bei VEFA, Notargebühren, Hypothekenkosten.
Spekulation vs. langfristige Veräußerung, Neubewertungskoeffizienten, Zehn-Jahres-Freibetrag, Befreiung Hauptwohnsitz.
5 kumulierbare Förderschichten: staatlich, Energierenovierung, privat, kommunal, Denkmalschutz. Das umfassendste Tool in Luxemburg.
Vergleichen Sie Gesamtkosten und Vermögensaufbau über die Zeit. Break-even-Punkt, Alternativanlage, Wertsteigerung der Immobilie.
Restwertmethode: Verkaufspreis − Kosten − Gebühren − Marge = maximale Grundstücksbelastung. Angepasst an luxemburgische Baukosten.
Detaillierte Aufschlüsselung nach Gewerk (STATEC-Klassifikation). 17 Posten, Anpassung nach Energieklasse und Ausbaustufe.
Mengenermittlung, Leistungsverzeichnis und Budgetschätzung für Infrastrukturprojekte. 9 Lose, belegte Preise (Batiprix, CTG, CSDC-CT).
Umrechnung BGF ↔ GF ↔ Nutzfläche ↔ Wohnfläche. ACT-Gewichtung für Keller, Balkone, Terrassen.
8 Energie-Simulatoren: EPC-Einfluss auf den Wert, Renovierungs-ROI, Energiegemeinschaft, EPBD 2050, HLK, LENOZ.
Vergleich, direkte Kapitalisierung, DCF, Beleihungswert, Abstimmung. Konform mit TEGOVA European Valuation Standards.
LTV, Kreditkapazität, Tilgungspläne, DSCR. Referenztools für Immobilienkredite.
Wohnimmobilienpreise, Büros, Einzelhandel, Logistik, Grundstücke nach Gemeinde und Teilmarkt. Öffentliche Quellen und Marktberichte.
Nutzungszonen, Bebaubarkeit, COS/CMU, CTV/CTL-Dienstbarkeiten, PAP-Verfahren Neues Quartier und Bestehendes Quartier.
Mehrfachlot-Verwaltung, Kostenverteilung nach Anteilen, EPA pro Einheit, Sanierungsplanung mit Klimabonus.
Entscheidungsrechner: RevPAR/EBITDA-Bewertung, DSCR, Betriebs-GuV, E-2-Score, Forecast, RevPAR-Marktvergleich.
Komplette Hotel/Motel/B&B-Verwaltungssoftware: Zimmer, Saisontarife, Kalender, Check-in/out, Rechnungen MwSt 3 % + Kurtaxe, iCal OTA.
5%-Regel, Miet-Klimabonus, Nettorendite, monatlicher Cashflow und Dashboard für Luxemburger Vermieter.
VPI-Indexierung, gesetzliche Dauer, Dreijahresklauseln und Zusatzkosten luxemburgischer Gewerbemietverträge.
Vollständige DCF-Analyse mit Break Options, Staffelmieten, CAPEX, IRR Eigenkapital und Renditesensitivität.
Multi-Objekt-Analyse, Allokation nach Assettyp, gewichtete Gesamtrendite und Performance-Tracking.
Monatlicher Netto-Cashflow, Brutto-/Nettorendite, IRR und 10-Jahres-Projektion. Angepasst für FR/BE/LU.
Hedonische Regressionsschätzung anhand der Immobilienmerkmale. Wertzerlegung nach Attribut.
Geldwäscheprävention-Scoring und Identitätsprüfung für Immobilientransaktionen. CSSF- / 4. Richtlinie-Konformität.
120-Punkte Vor-Ort-Inspektionsraster gemäß EVS 2025. Bewertung nach Abschnitt, Fotos, PDF-Export.
Bewertung landwirtschaftlicher Flächen in Luxemburg. Preis pro Hektar, Zonierung, Vorkaufsrechte.
Simulation der steuerlichen Transparenz für luxemburgische SCI/SCP. Körperschaftsteuer vs Einkommensteuer.
VEFA-Kaufsimulation: MwSt. 3% vs 17%, Ratenzahlungsplan, Vergleich mit Bestandsimmobilien.
Factur-X-Vorbereitung konform mit EN 16931 für die FR-Reform vom 01.09.2026. 6 Immobilien-Vorlagen (Vermieter, Syndic, LU-Hotel, Gewerbemiete, Gutachter), FR + LU MwSt, PDF/A-3 + XML Export.
7 Tools für Airbnb / Booking / Vrbo Gastgeber in LU: Nettorendite nach Steuer, 90-Tage-Schwelle + EU Reg 2024/1028 Compliance, Lang- vs Kurzzeit-Arbitrage, dynamisches Pricing.
CRREM Stranding-Analyse, EU-Taxonomie 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. LU-Kalibrierung, Paris 1,5 °C Pathways, Climate Delegated Act.
7-Stufen-Mandatspipeline, Käufer-CRM + Nurturing, eIDAS-Signatur, co-gebrandetes Objektblatt, OpenImmo-XML-Export, jährliche Provisionen.
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