Luxemburger Immobilienanalyse, nach Beruf

Gemeinde, Fläche, Stockwerk, Zustand, Energie — erhalten Sie eine Schätzung mit Preisspanne basierend auf luxemburgischen öffentlichen Daten.

Preis pro m² nach Gemeinde und Stadtviertel. Daten des Observatoire de l'Habitat, sortierbar nach Kanton, Preis oder Name.

Berechnen Sie die gesetzliche Mietobergrenze nach der 5%-Regel des investierten Kapitals. Neubewertungskoeffizienten, Abnutzung, WG-Verwaltung.

Registrierungsgebühren 7%, Bëllegen Akt (40.000 €/Pers.), MwSt. 3% vs 17% bei VEFA, Notargebühren, Hypothekenkosten.

Spekulation vs. langfristige Veräußerung, Neubewertungskoeffizienten, Zehn-Jahres-Freibetrag, Befreiung Hauptwohnsitz.

5 kumulierbare Förderschichten: staatlich, Energierenovierung, privat, kommunal, Denkmalschutz. Das umfassendste Tool in Luxemburg.

Vergleichen Sie Gesamtkosten und Vermögensaufbau über die Zeit. Break-even-Punkt, Alternativanlage, Wertsteigerung der Immobilie.

Dokumentierte Erlöse und Kosten, Gewinn vor Steuern, Zielgewinn und Grundstücksrestbudget. Erfasster Monatsplan und wieder ladbares JSON-Dossier.

Erstellen Sie ein Budget aus Ihren Angeboten und benannten Annahmen. Geben Sie alle Preise einschließlich MwSt. in Euro an. Es werden keine Tarife, Honorare oder Energieaufschläge vorausgesetzt.

Kalkulieren Sie Straßen- und Leitungsarbeiten mit dokumentierten Mengen und Bruttopreisen. Die neun vorgeschlagenen Lose dienen der Gliederung, ohne integrierte Batiprix-, CTG- oder Creos-Tarife. Gefälle, Bodenverhältnisse und Transportentfernungen müssen in Ihren Angeboten berücksichtigt sein; es wird kein Faktor automatisch hinzugefügt.

Umrechnung BGF ↔ GF ↔ Nutzfläche ↔ Wohnfläche. ACT-Gewichtung für Keller, Balkone, Terrassen.

8 Energie-Simulatoren: EPC-Einfluss auf den Wert, Renovierungs-ROI, Energiegemeinschaft, EPBD 2050, HLK, LENOZ.

Vergleichen Sie dokumentierte Verkäufe, kapitalisieren Sie Erträge oder diskontieren Sie Zahlungsströme. Wählen und begründen Sie Methoden und Parameter passend zur Immobilie und zum Auftrag; die Szenarien sind fachlich zu prüfen.

LTV, Kreditkapazität, Tilgungspläne, DSCR. Referenztools für Immobilienkredite.

Wohnimmobilienpreise, Büros, Einzelhandel, Logistik, Grundstücke nach Gemeinde und Teilmarkt. Öffentliche Quellen und Marktberichte.

Nutzungszonen, Bebaubarkeit, COS/CMU, CTV/CTL-Dienstbarkeiten, PAP-Verfahren Neues Quartier und Bestehendes Quartier.

Mehrfachlot-Verwaltung, Kostenverteilung nach Anteilen, EPA pro Einheit, Sanierungsplanung mit Klimabonus.

Bewertung, Schuldendienstdeckung, Betrieb und Unterlagen: mit eigenen Zahlen, Quellen und ausdrücklichen Annahmen arbeiten.

Komplette Hotel/Motel/B&B-Verwaltungssoftware: Zimmer, Saisontarife, Kalender, Check-in/out, Rechnungen MwSt 3 % + Kurtaxe, iCal OTA.

5%-Regel, Miet-Klimabonus, Nettorendite, monatlicher Cashflow und Dashboard für Luxemburger Vermieter.

VPI-Indexierung, gesetzliche Dauer, Dreijahresklauseln und Zusatzkosten luxemburgischer Gewerbemietverträge.

Vollständige DCF-Analyse mit Break Options, Staffelmieten, CAPEX, IRR Eigenkapital und Renditesensitivität.

Multi-Objekt-Analyse, Allokation nach Assettyp, gewichtete Gesamtrendite und Performance-Tracking.

Monatlicher Netto-Cashflow, Brutto-/Nettorendite, IRR und 10-Jahres-Projektion. Angepasst für FR/BE/LU.

Hedonische Regressionsschätzung anhand der Immobilienmerkmale. Wertzerlegung nach Attribut.

Geldwäscheprävention-Scoring und Identitätsprüfung für Immobilientransaktionen. CSSF- / 4. Richtlinie-Konformität.

Erfassen Sie Beobachtungen, Prüfpunkte und Besichtigungsnotizen. Die Checkliste hilft bei der Vorbereitung der Unterlagen; sie bescheinigt weder den Zustand der Immobilie noch die Einhaltung beruflicher Standards.

Agrarberechnung mit belegten Preisen und Kosten, Hektar/m²-Umrechnung und veröffentlichter nationaler SER-Reihe.

Simulation der steuerlichen Transparenz für luxemburgische SCI/SCP. Körperschaftsteuer vs Einkommensteuer.

VEFA-Kaufsimulation: MwSt. 3% vs 17%, Ratenzahlungsplan, Vergleich mit Bestandsimmobilien.

Factur-X-Vorbereitung konform mit EN 16931 für die FR-Reform vom 01.09.2026. 6 Immobilien-Vorlagen (Vermieter, Syndic, LU-Hotel, Gewerbemiete, Gutachter), FR + LU MwSt, PDF/A-3 + XML Export.

7 Tools für Airbnb / Booking / Vrbo Gastgeber in LU: Nettorendite nach Steuer, 90-Tage-Schwelle + EU Reg 2024/1028 Compliance, Lang- vs Kurzzeit-Arbitrage, dynamisches Pricing.

CRREM Stranding-Analyse, EU-Taxonomie 2020/852, SFDR Art. 8/9, CRR Pillar 3 ESG. LU-Kalibrierung, Paris 1,5 °C Pathways, Climate Delegated Act.

7-Stufen-Mandatspipeline, Käufer-CRM + Nurturing, eIDAS-Signatur, co-gebrandetes Objektblatt, OpenImmo-XML-Export, jährliche Provisionen.