Chargement...
Chargement...
Simulation eines privaten Immobilienverkaufs durch einen Ansässigen der Steuerklasse 1 oder 2. Nur Ihren Eigentumsanteil oder die Anteile des gemeinsam veranlagten Haushalts eingeben. Maßgeblich sind Urkunde und tatsächlicher Eigentumsübergang.
Tatsächliche belegte Kosten ohne Doppelabzug. Eine Verbesserungstranche in diesem Formular; nur Ausgaben desselben Jahres zusammenfassen. Außer bei Spekulation werden Kosten und Verbesserungen getrennt neu bewertet.
Bei Verkauf vom 1. Juli bis 30. September 2025 gelten unter dieser Bedingung weiterhin zwei Jahre und ein Viertel des Globalsteuersatzes.
Nach zulässigen Abzügen und Freibeträgen, ohne diesen Gewinn. Null ist zulässig. Weitere außerordentliche Einkünfte und ausländische Einkünfte mit Progressionsvorbehalt sind ausgeschlossen.
Die Bezeichnung Hauptwohnsitz allein genügt nicht. Tatsächliche Nutzung, Auszug und Gleichstellung anhand des ACD-Leitfadens prüfen. ACD — art. 102bis
Datum des letzten entgeltlichen Erwerbs: 2015-01-15 — Verkaufsdatum: 2026-09-08
Erwerbsart: Kauf
Letzter Kaufpreis: 400000
Zulässige Kosten dieses Kaufs: 0
Verkaufspreis: 650000
Ihre Veräußerungskosten: 0
Belegte Verbesserungen: 0
Jahr dieser Verbesserungen: 2020
Jährliches angepasstes ordentliches Einkommen: 50 000,00 €
Zusammen veranlagte Ehe- oder Lebenspartner (Klasse 2): —
Anwendbare Haltedauer: 5 Jahre. Globalsteuersatz-Anteil beim Veräußerungsgewinn: ½. Spekulationsgewinne folgen dem normalen Tarif.
Bei Spekulation wird der Beschäftigungsfonds als Tarifdifferenz berechnet. Bei Veräußerungsgewinn ist dies eine Rückstellung von 7 % der Einkommensteuer, bzw. 7–9 % oberhalb 150.000 € (Klasse 1) / 300.000 € (Klasse 2). Die genaue Zuordnung außerordentlicher Einkünfte bleibt im Jahresbescheid zu klären; keine endgültige Steuerfestsetzung.
Erlös ist kein Gewinn: Der Kaufpreis wird hier nicht abgezogen. Restschuld, nicht erfasste Löschungskosten und weitere Verpflichtungen bleiben zu bezahlen.
Eine Transaktion ohne weitere verrechenbare Gewinne oder Verluste. Jährliche Spekulationsgewinne unter 500 € sind steuerfrei. Reinvestition, Anteilsverkäufe, Betriebsvermögen, Nichtansässige, Klasse 1a, außergewöhnliche Abzüge nach Artikel 131(3) und Mindestwerte alter Erwerbe sind gesondert zu prüfen. Auch steuerfreie Verkäufe sind zu erklären.