Besteierung vun Immobiliëmehrwäerter zu Lëtzebuerg
Zu Lëtzebuerg ënnerleie Immobiliëmehrwäerter beim Verkaf der Akommesteier. D'Steiersystem ënnerscheet no der Haldungsdauer.
- Spekulatiounsgewënn (Art. 99bis LIR): Verkaf bannent 2 Joer — Besteierung zum Grenzsteiersaz
- Veräusserungsgewënn (Art. 99ter LIR): Verkaf no 2 Joer — hallef Duerchschnëttssteiersaz
Spekulatiounsgewënn: Verkaf bannent 2 Joer
Beim Verkaf bannent 2 Joer gëtt de Gewënn zum vollen Grenzsteiersaz besteierd (bis zu 45,78 % am 2025).
Veräusserungsgewënn: Verkaf no 2 Joer
Gewënner no méi wéi 2 Joer profitéiere vun engem favorabele Regime:
- Akafspräis gëtt mat ACD-Koeffiziente opgewäert
- Fräibetrag vun 50.000 € all 10 Joer
- Besteierung zum hallwe Duerchschnëttssteiersaz
Befreiungen a Spezialfäll
Verschidde Situatiounen erlaben eng voll oder deelweis Befreiung:
- Haaptwunnsëtz: Verkaf ass befreit bei duerchgehender Bewunnung zanter dem Kaf oder mindestens 5 Joer virum Verkaf
Dacks gestallt Froen zu Immobiliëmehrwäerter
Wéi gëtt den Immobiliëmehrwäert zu Lëtzebuerg berechent?
Mehrwäert = Verkafspräis - (opgewäerten Akafspräis + Käschten + opgewäert Aarbechten). Fräibetrag vun 50.000 € all 10 Joer méiglech.
Wéi héich ass de Steiersaz op Mehrwäerter?
Spekulatioun (< 2 Joer): volle Grenzsteiersaz (bis 45,78 %). Veräusserung (> 2 Joer): hallef Duerchschnëttssteiersaz (~20-23 %).
Wéi fonctionnéiert de Fräibetrag vun 50.000 €?
De Fräibetrag vun 50.000 € (100.000 € fir Koppelen) gëtt op de Veräusserungsgewënn accordéiert an erneit sech all 10 Joer.
Ass den Haaptwunnsëtz befreit?
Jo, de Verkaf vum Haaptwunnsëtz ass steierfräi bei duerchgehender Bewunnung zanter dem Kaf oder mindestens 5 Joer virum Verkaf.
Wéi deklaréiert een en Immobiliëmehrwäert?
De Mehrwäert gëtt an der jährlech Steiererklärung deklaréiert (Modell 100/100F), Formulaire 700.