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Luxemburger Immobilienrecht weist spezifische Regeln auf, die sich von den Nachbarländern unterscheiden: die 5 %-Mietobergrenze, der Bëllegen Akt, 7 % Registrierungsgebühren, der 3 %-Superermäßigte-MwSt.-Satz und der Klimabonus für energetische Sanierung. Diese 12 Leitfäden fassen das Wesentliche zusammen mit Verweisen auf die geltende Gesetzgebung.
Jeder Leitfaden verlinkt auf ein tevaxia-Berechnungstool zur praktischen Anwendung der beschriebenen Regel. Verfügbar in 5 Sprachen für Ansässige, Grenzgänger und internationale Investoren.
Eintragungsgebühren, Transkription, Notargebühren und Hypothekenkosten im Detail.
Berechnung der gesetzlichen Höchstmiete basierend auf dem aufgewerteten investierten Kapital gemäß Gesetz vom 21.09.2006.
Steuergutschrift auf Eintragungsgebühren beim Erstkauf des Hauptwohnsitzes.
Steuerregime für Veräußerungsgewinne: Spekulation, Gesamtsatz, Freibeträge und Befreiungen.
Dauer, Kündigung, Mietkaution, Nebenkosten und Pflichten von Vermieter und Mieter.
Miteigentumsordnung, Eigentümerversammlungen, gemeinsame Kosten und Rücklagenfonds.
PRIMe House, Klimabonus, kommunale Zuschüsse für Renovierung und nachhaltiges Wohnen.
Bewertungsmethoden (Vergleich, Kapitalisierung, DCF) und Bewertungskriterien in Luxemburg.
Bedingungen, Finanzierung, Besteuerung und Besonderheiten beim Kauf als Nicht-Ansässiger.
Anwendung des super-ermäßigten MwSt.-Satzes von 3% auf Wohnungsbau und Renovierung in Luxemburg.
Dauer, Verlängerung, Räumungsentschädigung, Ablöse und wesentliche Klauseln des Gewerbemietvertrags.
Hotelrendite, Besteuerung, Finanzierung, RevPAR und Besonderheiten des luxemburgischen Marktes.
KI-Analyse der Berechnungen, EVS-Berichtsentwurf, PDF-Extraktion und Konversationsassistent für die luxemburgische Immobilienbranche.
Dieser Leitfaden wurde von Erwan Bargain, TEGOVA-zertifizierter Immobilienbewerter (REV), verfasst und wird mit Daten des Observatoire de l'Habitat, STATEC und der aktuellen luxemburgischen Gesetzgebung aktualisiert.
Letzte Aktualisierung: April 2026. Quellen: Gesetz vom 21.09.2006 (Wohnungsmietvertrag), Gesetz vom 16.05.1975 (Miteigentum), Gesetz vom 03.02.2018 (Gewerbemietvertrag), LIR, STATEC.