Wie Sie die KI auf tevaxia.lu nutzen: Kompletter Leitfaden 2026

Rund zehn Tools (Schätzung, EVS-Bewertung, Projektentwickler-P&L, Multi-Lease-DCF, USALI-Hotel, E-2-Visa-Score, VEFA, Wertzuwachs, Vergleich, Kauf-vs-Miete) zeigen nach jeder Berechnung eine Schaltfläche 'Mit KI analysieren'. Die KI erhält den vollständigen Kontext (Inputs und Ergebnisse) und verfasst einen professionellen Kommentar: Preisdiagnose, Risikoerkennung, Kennzahlenkonsistenz gegenüber LU-Marktstandards, Arbitrage-Empfehlungen.

Die Prompts sind fachspezifisch: eine Bilanzanalyse nennt typische Baulandkosten-Quoten (10-20% des Umsatzes), eine USALI-P&L-Analyse vergleicht die GOP-Marge mit dem erwarteten Wert je Hotelkategorie (3* = 35-40%, 4* = 38-42%, 5* = 40-45%). Die KI nutzt TEGOVA-EVS-2025-Referenzen und aktuelle STATEC-Koeffizienten zur Annahmenvalidierung.

Der Modus EVS-Bericht auf der Seite /valorisation bietet 8 Schaltflächen 'Mit KI formulieren' neben den narrativen Feldern (Lage, Umfeld, Anbindung, Methodenbegründung, Steuerregime, ESG-Wirkung, Vorbehalte, Unsicherheit). Jede Schaltfläche erzeugt einen formalen Absatz, der direkt in das Feld eingefügt wird, konform mit den TEGOVA-Normen und der Charta 5. Auflage, mit Rechtsverweisen (Art. 102bis LIR, IVS 103, CRREM-Pfad).

Der Modus EVS-Challenger auf der Registerkarte Abstimmung fungiert als kritischer Auditor: er kennzeichnet fehlende Daten, Inkonsistenzen, auffällige Kennzahlen und Compliance-Risiken vor der Unterzeichnung, jeweils mit dem Präfix [BLOCKIEREND], [GRAVIEREND] oder [GERING]. Der erstellte Bericht bleibt in der Verantwortung des TEGOVA REV/TRV-Sachverständigen, der ihn prüft, korrigiert und unterzeichnet.

Um ein Formular aus einem bestehenden Dokument vorzubefüllen (Projektentwickler-Budget, notarielle Veräußerungsurkunde, CPE-Zertifikat), startet die Schaltfläche 'Aus PDF vorbefüllen' eine Vision-Extraktion über Ihren BYOK-Schlüssel: Anthropic (für native PDFs) oder OpenAI (für gescannte Bilder). Das Modell gibt strukturiertes JSON zurück, das die Felder direkt befüllt.

Diese Funktion benötigt einen BYOK-API-Schlüssel, da die kostenlosen Cerebras/Groq-Modelle keine Vision-Verarbeitung bieten. Dateigröße: maximal 8 MB. Derzeit verfügbar auf /bilan-promoteur und /plus-values; weitere Schemata (CPE, Geschäftsmieten) werden auf Anfrage über die B2B-API unterstützt. tevaxia-Seiten, die PDF verarbeiten, können auf Anfrage erweitert werden.

Ein schwebendes Chat-Widget unten rechts öffnet eine freie Unterhaltung mit dem Luxemburger Immobilienassistenten. Sie können übergreifende Fragen stellen, die in kein spezifisches Tool passen: 'Welche MwSt. gilt für die Sanierung eines Mischnutzungsgebäudes?', 'Welche Mehrheit für den Beschluss einer Dachsanierung im Miteigentum?', 'Wie wird der Bëllegen Akt für ein nicht ansässiges Paar berechnet?'. Der Assistent behält den Kontext über mehrere Runden.

Für B2B-Integratoren sind drei Endpoints mit einem tevaxia-API-Schlüssel (Header X-API-Key) im Standard-Rate-Limit-Tarif zugänglich: `/api/v1/ai/analyze` (Inline-Analyse), `/api/v1/ai/chat` (mehrturnig), `/api/v1/ai/extract` (PDF-Extraktion). Vollständige Dokumentation, cURL-Beispiele und JS/Python-SDK auf /api-docs. Für hohe Volumen oder spezifische SLAs kontaktieren Sie uns für einen Enterprise-Tarif.