Como usar a IA em tevaxia.lu: guia completo 2026

Em cerca de dez ferramentas (estimativa, valorização EVS, balanço do promotor, DCF multi-arrendamento, hotel USALI, score visto E-2, VEFA, mais-valias, comparação de imóveis, comprar vs arrendar), aparece um botão 'Analisar com a IA' após cada cálculo. A IA recebe o contexto completo (entradas e resultados) e redige um comentário profissional: diagnóstico do nível de preço, identificação de riscos, coerência dos rácios face aos padrões do mercado LU, recomendações de arbitragem.

Os prompts são especializados por domínio: a análise de um balanço de promotor cita os rácios típicos de custo fundiário (10-20% do volume de negócios), a de um P&L USALI compara com a margem GOP esperada por categoria de hotel (3* = 35-40%, 4* = 38-42%, 5* = 40-45%). A IA usa as referências TEGOVA EVS 2025 e os coeficientes STATEC atualizados para validar pressupostos.

O modo Relatório EVS da página /valorisation integra 8 botões 'Redigir com a IA' colocados junto aos campos narrativos (localização, envolvente, acessibilidade, justificação dos métodos, regime fiscal, impacto ESG, reservas, incerteza). Cada botão gera um parágrafo formal injetado diretamente no campo, conforme às normas TEGOVA e à Carta 5.ª edição, com referências legais (art. 102bis LIR, IVS 103, pathway CRREM).

O modo Challenger EVS, no separador Reconciliação, atua como auditor crítico: assinala os dados em falta, as incoerências, os rácios anormais e os riscos de não conformidade antes da assinatura, com os prefixos [BLOQUEANTE], [GRAVE] ou [MENOR]. O relatório gerado permanece sob responsabilidade do perito TEGOVA REV/TRV que o relê, corrige e assina.

Para pré-preencher um formulário a partir de um documento existente (balanço previsional de promotor, escritura notarial de mais-valia, certificado CPE), um botão 'Pré-preencher a partir de PDF' lança uma extração por visão através da sua chave BYOK: Anthropic (para PDF nativos) ou OpenAI (para imagens digitalizadas). O modelo devolve um JSON estruturado que alimenta diretamente os campos do formulário.

Esta funcionalidade exige uma chave API BYOK, pois os modelos gratuitos Cerebras e Groq não tratam visão. Limite de 8 MB por ficheiro. Disponível atualmente em /bilan-promoteur e /plus-values; os outros esquemas (CPE, arrendamentos comerciais) são suportados pela API B2B mediante pedido. Páginas tevaxia que tratem de PDF podem ser estendidas mediante pedido.

Um widget de chat flutuante no canto inferior direito abre uma conversa livre com o assistente imobiliário luxemburguês. Pode colocar-lhe questões transversais que não cabem numa ferramenta específica: 'que IVA aplicar à renovação de um imóvel misto?', 'que maioria para votar a reparação do telhado em copropriedade?', 'como se calcula o Bëllegen Akt para um casal não residente?'. O assistente mantém o contexto ao longo de várias interações.

Para integradores B2B, três endpoints estão acessíveis com chave API tevaxia (cabeçalho X-API-Key) no tier rate-limit padrão: `/api/v1/ai/analyze` (análise inline), `/api/v1/ai/chat` (multi-turno), `/api/v1/ai/extract` (extração de PDF). Documentação completa, exemplos cURL e SDK JS/Python em /api-docs. Para volumes elevados ou SLA específico, contacte-nos para um tier empresarial.