Bëllegen Akt 2026: crédito fiscal de escritura notarial Luxemburgo
O crédito pertence a cada adquirente e depende da sua quota e saldo disponível. Duas pessoas podem ter dois créditos, mas o saldo não utilizado de uma não paga os impostos da outra. O casamento não cria por si só um crédito comum de 80 000 EUR.
01Princípio e montante
O crédito pessoal destina-se a aquisições que cumprem as condições de habitação própria, incluindo ocupação durante pelo menos dois anos. O notário apresenta o pedido. Verifique o saldo de cada adquirente: 40 000 EUR é o limite confirmado pelas fontes oficiais consultadas, não um novo crédito em cada compra. O saldo é pessoal: confirme na AED/MyGuichet. Os 40.000 € propostos pressupõem nenhuma utilização anterior. O saldo de um comprador não se transfere para outro. Mantém-se um mínimo de 100 € por escritura.
Estimativa parcial segundo regras documentadas. Crédito limitado a 40.000 €, confirmado pela lei de 3 de julho de 2025. O aumento para 45.000 € anunciado em julho de 2026 não está incluído sem confirmação da entrada em vigor.
02Condições de elegibilidade
Aplicam-se dois prazos distintos: ocupar o imóvel nos dois anos após a escritura (quatro anos para terreno ou imóvel em construção), depois habitá-lo pessoalmente sem interrupção durante pelo menos dois anos. Os compromissos constam da escritura. Uma prorrogação ou dispensa compete à administração fiscal, não a uma declaração no simulador.
Residentes no EEE podem pedir o crédito comprometendo-se a ocupar o imóvel. Fora do EEE, os direitos devem ser adiantados até apresentação do certificado de residência luxemburguês: o resultado representa o custo após eventual reembolso.
03Procedimento e aplicação
O notário apresenta o pedido no âmbito da escritura. Os adquirentes devem fornecer informações, verificar os saldos e assumir os compromissos exigidos; não se promete aplicação incondicional. Conserve o detalhe da administração fiscal e provas de ocupação. O saldo pode ser consultado no espaço privado MyGuichet.
O saldo é pessoal: confirme na AED/MyGuichet. Os 40.000 € propostos pressupõem nenhuma utilização anterior. O saldo de um comprador não se transfere para outro. Mantém-se um mínimo de 100 € por escritura.
04Exemplos calculados
Exemplos fictícios com impostos comuns de 7 %, sem sobretaxas ou isenções especiais. Um adquirente dispõe de 40 000 EUR; dois dispõem de 40 000 EUR cada e compram em partes iguais. As colunas dos impostos mantêm o mínimo de 100 EUR.
| Preço | Impostos: 1 adquirente | Impostos: 2 adquirentes | Crédito utilizado: 2 |
|---|---|---|---|
| 300 000 EUR | 100 EUR | 100 EUR | 20 900 EUR |
| 500 000 EUR | 100 EUR | 100 EUR | 34 900 EUR |
| 750 000 EUR | 12 500 EUR | 100 EUR | 52 400 EUR |
| 1 000 000 EUR | 30 000 EUR | 100 EUR | 69 900 EUR |
| 1 500 000 EUR | 65 000 EUR | 25 000 EUR | 80 000 EUR |
Abrir o cálculo detalhado dos custos
Estimativa parcial segundo regras documentadas. Crédito limitado a 40.000 €, confirmado pela lei de 3 de julho de 2025. O aumento para 45.000 € anunciado em julho de 2026 não está incluído sem confirmação da entrada em vigor.
Iniciar o cálculoPerguntas frequentes
Respostas curtas às perguntas mais comuns sobre este tema.
Qual é o montante do Bëllegen Akt em 2026?
Estimativa parcial segundo regras documentadas. Crédito limitado a 40.000 €, confirmado pela lei de 3 de julho de 2025. O aumento para 45.000 € anunciado em julho de 2026 não está incluído sem confirmação da entrada em vigor. O crédito pertence a cada adquirente e depende da sua quota e saldo disponível. Duas pessoas podem ter dois créditos, mas o saldo não utilizado de uma não paga os impostos da outra. O casamento não cria por si só um crédito comum de 80 000 EUR.
O Bëllegen Akt é cumulável com outras ajudas?
Cada apoio mantém as suas condições e limite. O Bëllegen Akt incide nos impostos, o benefício de IVA nas obras elegíveis. Verifique separadamente outros apoios, prazos e regras de acumulação; este guia não calcula uma elegibilidade conjunta automática.
Pode-se usar o Bëllegen Akt para um investimento locativo?
Este crédito destina-se à habitação pessoal do adquirente. Uma compra inicialmente destinada a arrendamento, residência secundária ou utilização comercial não cumpre essa condição.
É preciso ser residente luxemburguês para beneficiar?
Residentes no EEE podem pedir o crédito comprometendo-se a ocupar o imóvel. Fora do EEE, os direitos devem ser adiantados até apresentação do certificado de residência luxemburguês: o resultado representa o custo após eventual reembolso.
O que acontece se eu vender rapidamente?
O incumprimento dos prazos ou da utilização pode obrigar à restituição do crédito com juros legais, salvo prorrogação ou dispensa concedida. O benefício restituído reconstitui o crédito nesse montante; os juros continuam devidos. Uma venda após o período exigido não renova o crédito consumido. Antes de um compromisso de revenda, confirme com o notário a data efetiva da transmissão.
Como verificar o saldo de crédito disponível?
O saldo é pessoal: confirme na AED/MyGuichet. Os 40.000 € propostos pressupõem nenhuma utilização anterior. O saldo de um comprador não se transfere para outro. Mantém-se um mínimo de 100 € por escritura. O notário apresenta o pedido no âmbito da escritura. Os adquirentes devem fornecer informações, verificar os saldos e assumir os compromissos exigidos; não se promete aplicação incondicional. Conserve o detalhe da administração fiscal e provas de ocupação. O saldo pode ser consultado no espaço privado MyGuichet.
Fontes oficiais
Leis, circulares e publicações consultadas para este guia.
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O saldo é pessoal: confirme na AED/MyGuichet. Os 40.000 € propostos pressupõem nenhuma utilização anterior. O saldo de um comprador não se transfere para outro. Mantém-se um mínimo de 100 € por escritura.
Cada apoio mantém as suas condições e limite. O Bëllegen Akt incide nos impostos, o benefício de IVA nas obras elegíveis. Verifique separadamente outros apoios, prazos e regras de acumulação; este guia não calcula uma elegibilidade conjunta automática.
VEFA: introduza apenas o preço sem IVA. Este modo pressupõe nenhuma construção realizada na escritura, construção totalmente elegível e benefício de IVA de 50.000 € ainda disponível para habitação própria. Projetos iniciados ou benefícios já usados exigem cálculo individual.
Capacidade de empréstimo e prestação para finalizar o seu plano de financiamento.
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