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O Bëllegen Akt (literalmente 'ato acessível') é um crédito fiscal concedido sobre os direitos de registo na aquisição de um imóvel destinado a servir de residência principal no Luxemburgo. Cada adquirente pode beneficiar de um crédito até 20.000 € (ou seja, 40.000 € para um casal que adquire em conjunto), o que reduz significativamente os custos notariais. Este mecanismo está previsto no artigo 7.o da lei modificada de 22 Frimário Ano VII e no regulamento grão-ducal de 18 de dezembro de 2020.
Para beneficiar do Bëllegen Akt, quatro condições devem ser cumpridas: (1) o adquirente deve comprometer-se a ocupar o imóvel como residência principal nos dois anos seguintes à aquisição; (2) não deve ser proprietário de outra habitação no momento do pedido; (3) o imóvel deve estar situado no Luxemburgo; (4) o crédito não deve ter sido integralmente utilizado numa aquisição anterior. O crédito é pessoal: cada pessoa singular dispõe de um crédito vitalício de 20.000 €. Um casal casado ou em união de facto que compre em conjunto acumula portanto 40.000 €.
O crédito é imputado diretamente nos direitos de registo e transcrição devidos na escritura notarial. Exemplo concreto: para um casal que compra um apartamento por 600.000 €, direitos de registo (7%) + transcrição (1%) = 48.000 €. Com o Bëllegen Akt de 40.000 €, pagam apenas 8.000 € de direitos. O notário aplica automaticamente o crédito na redação da escritura, após verificação junto da Administração do Registo e Domínios (AED). Se o crédito exceder os direitos devidos, o saldo fica disponível para uma futura aquisição.
Se o adquirente não cumprir o compromisso de ocupação nos dois anos, a AED pode reclamar o reembolso do crédito acrescido de juros de mora. O crédito não se aplica a terrenos sem projeto de construção imediato. Em caso de revenda do imóvel antes do término do prazo de ocupação, o crédito pode igualmente ser reclamado. Atenção: o Bëllegen Akt não reduz os emolumentos notariais nem os custos hipotecários, apenas os direitos de registo e transcrição. Um crédito parcial é possível se parte já foi utilizada numa aquisição anterior.
Por Erwan Bargain, REV TEGOVA · Atualizado: abril de 2026
Sim, o Bëllegen Akt é cumulável com o IVA a 3% (para imóveis novos) e as ajudas PRIMe House / Klimabonus para renovação energética.
Não, o Bëllegen Akt é estritamente reservado à aquisição de residência principal. Um investimento locativo ou residência secundária não permite beneficiar.