Guia completo da compra em VEFA no Luxemburgo
A VEFA é o modo de aquisição privilegiado para habitações novas no Luxemburgo, regulada pela lei de 18 de abril de 2018:
- Contrato de reserva: sinal máximo de 5 %
- Escritura notarial: transferência progressiva de propriedade
- Garantia de conclusão: garantia bancária ou de seguro obrigatória
- Garantia decenal: responsabilidade dos construtores durante 10 anos
Calendário de pagamento VEFA: etapas-chave
O artigo 1601-11 fixa um calendário máximo de pagamento:
- Escritura: máx. 33 %
- Estrutura impermeabilizada: acumulado máx. 60 %
- Conclusão: acumulado máx. 95 %
- Entrega: saldo de 5 %
IVA e fiscalidade da VEFA no Luxemburgo
O regime fiscal da VEFA oferece vantagens significativas:
- Parte terreno: 7 % de direitos com Bellegen Akt para residência principal
- Parte construção: 3 % IVA para residência principal, limitado a 50.000 € de poupança
Juros intercalares: um custo frequentemente subestimado
Os juros intercalares são pagos sobre os fundos já libertados durante a construção. Para uma VEFA de 600.000 € com empréstimo de 500.000 € a 3,8 % durante 18 meses de construção, os juros intercalares são aproximadamente 12.000-15.000 €.
Perguntas frequentes sobre VEFA no Luxemburgo
O que é VEFA no Luxemburgo?
A VEFA é um contrato em que o promotor vende um imóvel ainda não construído ou em construção. O comprador torna-se progressivamente proprietário com pagamentos faseados regulamentados.
Quais são os riscos da VEFA?
Os principais riscos são atrasos na entrega, alterações ao descritivo e insolvência do promotor (coberta pela garantia de conclusão obrigatória).
Como beneficiar da taxa de IVA reduzida de 3 %?
A taxa de 3 % aplica-se à parte de construção da residência principal. O pedido é feito à AED, geralmente através do notário.
O que fazer em caso de defeitos na entrega?
Na receção, elabore um auto detalhado listando todos os defeitos. O saldo de 5 % é retido até à correção dos defeitos.
Os juros intercalares são dedutíveis fiscalmente?
Sim, os juros intercalares são dedutíveis do rendimento tributável como os juros hipotecários, dentro dos limites para residência principal.