Vollständiger Leitfaden zum Kauf vom Plan (VEFA) in Luxemburg
Die VEFA ist die bevorzugte Erwerbsform für Neubauwohnungen in Luxemburg, geregelt durch das Gesetz vom 18. April 2018:
- Reservierungsvertrag: max. 5 % Anzahlung
- Notarieller Kaufvertrag: progressiver Eigentumsübergang
- Fertigstellungsgarantie: obligatorische Bank- oder Versicherungsgarantie
- Zehnjährige Gewährleistung: 10 Jahre Bauherrenhaftung
VEFA-Zahlungsplan: die wichtigsten Etappen
Artikel 1601-11 legt einen maximalen Zahlungsplan fest:
- Kaufvertrag: max. 33 %
- Rohbau regendicht: kumuliert max. 60 %
- Fertigstellung: kumuliert max. 95 %
- Übergabe: 5 % Restbetrag
MwSt. und Besteuerung der VEFA in Luxemburg
Das VEFA-Steuersystem bietet erhebliche Vorteile:
- Grundstücksanteil: 7 % Gebühren mit Bellegen Akt für Hauptwohnsitz
- Bauanteil: 3 % MwSt. für Hauptwohnsitz, max. 50.000 € Ersparnis
- Darüber oder für Investition: 17 % MwSt.
Zwischenzinsen: ein oft unterschätzter Kostenfaktor
Zwischenzinsen fallen auf bereits freigegebene Mittel während der Bauphase an. Bei einer VEFA für 600.000 € mit 500.000 € Darlehen zu 3,8 % über 18 Monate Bauzeit betragen die Zwischenzinsen ca. 12.000-15.000 €.
Häufig gestellte Fragen zur VEFA in Luxemburg
Was ist VEFA in Luxemburg?
VEFA ist ein Vertrag, bei dem der Bauträger eine noch nicht gebaute oder im Bau befindliche Immobilie verkauft. Der Käufer wird schrittweise Eigentümer mit regulierten Ratenzahlungen.
Welche Risiken birgt VEFA?
Hauptrisiken sind Lieferverzögerungen, Beschreibungsänderungen und Insolvenz des Bauträgers (gedeckt durch die obligatorische Fertigstellungsgarantie).
Wie profitiere ich vom ermäßigten MwSt.-Satz von 3 %?
Der 3 %-Satz gilt für den Bauanteil des Hauptwohnsitzes. Der Antrag wird bei der AED gestellt, in der Regel über den Notar.
Was tun bei Mängeln bei der Übergabe?
Bei der Abnahme erstellen Sie ein detailliertes Protokoll aller Mängel. Der 5 %-Restbetrag wird einbehalten, bis die Mängel behoben sind.
Sind Zwischenzinsen steuerlich absetzbar?
Ja, Zwischenzinsen sind wie Hypothekenzinsen vom steuerpflichtigen Einkommen absetzbar, innerhalb der Obergrenzen für den Hauptwohnsitz.