Komplett Guide zum Kaf am VEFA zu Lëtzebuerg
D'VEFA ass déi bevorzugt Akafsmethode fir Neibauwunnengen zu Lëtzebuerg, reglementéiert duerch d'Gesetz vum 18. Abrëll 2018:
- Reservéierungsvertrag: maximal 5 % Unzuelung
- Notarielle Kafvertrag: progressiven Eegentumsiwwergang
- Garantie d'achèvement: obligatoresch Bank- oder Versécherungsgarantie
VEFA-Bezuelungsplang: d'wichtegst Etappen
Den Artikel 1601-11 leet en maximale Bezuelungsplang fest:
- Kafvertrag: max. 33 %
- Rout dicht: kumuléiert max. 60 %
- Fäerdegstellung: kumuléiert max. 95 %
- Liwwerung: 5 % Restbetrag
TVA an d'Besteierung vun der VEFA zu Lëtzebuerg
D'VEFA-Steiersystem bitt bedeitend Virdeeler:
- Terrain-Undeel: 7 % Gebühren mat Bëllegen Akt fir Haaptwunnsëtz
- Bauundeel: 3 % TVA fir Haaptwunnsëtz, max. 50.000 € Erspuernis
Tëschenzënsen: en dacks ënnerschätzte Käschtepunkt
Tëschenzënsen falen un op scho fräigelooss Mëttelen während der Bauphase. Bei enger VEFA fir 600.000 € mat 500.000 € Prêt zu 3,8 % iwwer 18 Méint Bauzäit betrueden d'Tëschenzënse ca. 12.000-15.000 €.
Dacks gestallt Froen zur VEFA zu Lëtzebuerg
Wat ass VEFA zu Lëtzebuerg?
VEFA ass e Vertrag wou de Promoteur eng nach net gebaut oder am Bau sëtzend Immobilie verkeeft. De Keefer gëtt schrëttweis Proprietaire mat reglementéierten Ratebezuelungen.
Wéi eng Risiken huet d'VEFA?
Haaptrisiken sinn Liwwerverzögerungen, Beschreiwungsännerungen an Insolvenz vum Promoteur (gedeckt duerch d'obligatoresch Fäerdegstellungsgarantie).
Wéi profitéieren ech vum reduzéierten TVA-Saz vun 3 %?
Den 3 %-Saz gëllt fir de Bauundeel vum Haaptwunnsëtz. D'Demande gëtt bei der AED gestallt, normalerweis iwwer den Notaire.
Wat maachen bei Mängel bei der Liwwerung?
Bei der Ofnahm erstellt Dir en detailléiert Protokoll vun alle Mängel. De 5 %-Restbetrag gëtt zeréckgehalen bis d'Mängel behuewe sinn.
Sinn Tëschenzënsen steierlech ofsetzbar?
Jo, Tëschenzënse sinn wéi Hypothéikenzënsen vum steierpflichtegen Akommes ofsetzbar.