D'Akafsniewekäschte beim Immobiliëkaf zu Lëtzebuerg verstoen
Beim Kaf vun enger Immobilie am Groussherzogtum Lëtzebuerg muss de Keefer nieft dem Kafpräis verschidde Kategorien vu Käschte bezuelen. Dës Akafskäschten representéieren tëschent 7 % an 10 % vum Immobiliëpräis fir al Gebidder, a kënne bei VEFA-Neubauten op 3-4 % erofgoen.
De Bëllegen Akt-Kredit: Steierreduktioun bis zu 40.000 €
De Bëllegen Akt ass e wichtege Steiervirdeel fir Keefer vun engem Haaptwunnsëtz. All Keefer kritt e Kredit vun 20.000 €. Fir e Koppel verdoppelt sech de Kredit op 40.000 €.
VEFA an TVA: d'Steiersystem fir Neibauten
Den Akaf per VEFA profitéiert vun engem spezifesche Steiersystem zu Lëtzebuerg. Den Bauteil ënnerläit der TVA, während den Terrain-Undeel de 7 %-Gebühren ënnerläit.
Rechbeispill: Kaf vun engem besteeënden Objet fir 750.000 € vun engem Koppel
En typeschen Fall: E Koppel keeft eng besteeënd Wunneng fir 750.000 € als Haaptwunnsëtz:
- Enregistréierungsgebühren (6 %): 45.000 €
- Transkriptioun (1 %): 7.500 €
- Bruttogebühren: 52.500 €
- Bëllegen Akt (2 × 20.000 €): -40.000 €
- Nettogebühren: 12.500 €
Dacks gestallt Froen zu den Akafskäschten
Wéi héich sinn d'Notargebühren zu Lëtzebuerg?
D'Notargebühren (ouni Enregistréierungsgebühren) betrueden ongeféier 0,8 % bis 1,2 % vum Kafpräis. D'Gesamtakafskäschte variéieren tëschent 3 % (Neibau mat Bëllegen Akt) an 10 %.
Ass de Bëllegen Akt mat dem reduzéierten TVA-Saz kumuléierbar?
Jo, bei VEFA gëlt de Bëllegen Akt-Kredit fir d'Enregistréierungsgebühren op den Terrain-Undeel, während den ermässegten TVA-Saz (3 %) op den Bauundeel applizéiert gëtt.
Wéi ginn d'Enregistréierungsgebühre bei VEFA berechent?
Bei VEFA gëllen d'Enregistréierungsgebühren nëmmen op den am Akt deklaréierten Terrain-Undeel. Den Bauundeel ënnerläit der TVA.
Kann de Bëllegen Akt recuperéiert ginn?
Nee, de Bëllegen Akt-Kredit kann nëmmen eemol pro Persoun genotzt ginn.
Wéini ginn d'Akafskäschte bezuelt?
D'Käschte gi bei der Ënnerschrëft vum notarielle Akt bezuelt, normalerweis 2-3 Méint nom Virvertrag.