Wat ass de Bëllegen Akt a wéi profitéiert een dovun?

De Bëllegen Akt (wuertwiertlech 'bëllegen Akt') ass e Steierkredit op d'Aschreiwungsgebühren beim Kaf vun enger Immobilie, déi als Haaptwunnsëtz zu Lëtzebuerg soll déngen. All Keefer kann e Kredit vu bis zu 20.000 € kréien (also 40.000 € fir e Koppel dat zesumme kaaft), wat d'Notairskoste bedeitend reduzéiert. Dëst Dispositif baséiert op dem Artikel 7 vum geännerte Gesetz vum 22. Frimaire Joer VII an dem Groussherzoglecht Reglement vum 18. Dezember 2020.

Viraussetzungen

Fir vum Bëllegen Akt ze profitéieren, musse véier Konditioune erfëllt sinn: (1) De Keefer muss sech engagéieren, d'Immobilie bannent zwee Joer als Haaptwunnsëtz ze benotzen; (2) hien däerf zum Zäitpunkt vun der Demande keng aner Wunneng besëtzen; (3) d'Immobilie muss zu Lëtzebuerg leien; (4) de Kredit gouf net schonns komplett bei engem fréieren Akaf benotzt. De Kredit ass perséinlech: All natierlech Persoun verfügt iwwer e Liewekredit vu 20.000 €. E bestuet oder gepacsct Koppel kumuléiert also 40.000 €.

Héicht an Uwendung vum Kredit

De Kredit gëtt direkt op d'Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren ugerechent, déi beim notarielle Akt fälleg sinn. Konkreet Beispill: E Koppel kaaft en Appartement fir 600.000 €, Aschreiwungsgebühren (7 %) + Transkriptioun (1 %) = 48.000 €. Mam Bëllegen Akt vu 40.000 € bezuelen si nëmmen 8.000 € u Gebühren. Den Notaire applizéiert de Kredit automatesch bei der Redaktioun vum Akt, no Verifizéierung bei der Administration de l'enregistrement et des domaines (AED). Wann de Kredit d'fälleg Gebühre iwwerschreit, bleift de Rescht fir en zukünftegen Akaf verfügbar.

Wichteg Hiweiser

Wann de Keefer d'Zwee-Joer-Bewunnungspflicht net anhält, kann d'AED d'Réckzuelung vum Kredit zuzüglech Verzugszënsen fuerdere. De Kredit gëllt net fir onbebaut Terrainen ouni direkt Bauprojet. Bei Widdervekaf vun der Immobilie virun dem Oflaf vun der Bewunnungsfrist kann de Kredit och zréckgefuerdert ginn. Opgepasst: De Bëllegen Akt reduzéiert net d'Notairsgebühren oder Hypothéikekosten, mee nëmmen d'Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren. En Deelkredit ass méiglech, wann en Deel schonns bei engem fréieren Akaf benotzt gouf.

Vum Erwan Bargain, REV TEGOVA · Aktualiséiert: Abrëll 2026