Bëllegen Akt 2026: Steiergutschrëft notariell Akt Lëtzebuerg
De Steierkredit deen engem Éischtkeefer-Koppel bis zu 80.000 € un Erwerbskosten kann spueren.
01Prinzip a Betrag
De Bëllegen Akt (laanscht gesot bëllegen Akt) ass e Steierkredit op d'Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren déi beim Erwerb vun enger als Haaptwunnsëtz virgesener Wunneng zu Lëtzebuerg fälleg sinn. Aféiert duerch d'Gesetz vum 30. Juli 2002 a méi mol reforméiert, läit den aktuelle Plafong bei 40.000 € pro Keefer, also 80.000 € fir e Koppel dat zesumme kaaft. De Kredit gëtt direkt op déi fälleg Gebühren ugerechent: keng Bargeld-Erstattung.
De Mechanismus ass einfach: den Notair berechent déi fälleg Gebühren (6 % Aschreiwung + 1 % Transkriptioun = 7 % vum Präis), zitt de verfügbare Bëllegen-Akt-Kredit jidder Keefers of, an erhieft den Rest fir d'AED. Iwwerschreit de Kredit déi fälleg Gebühren, bleift den Rest fir en zukünftegen Haaptwunnsëtz-Erwerb verfügbar (de Kredit ass perséinlech a liewenslaang).
02Viraussetzungen
Véier kumulativ Konditioune musse erfëllt sinn: (1) d'Immobilie muss zu Lëtzebuerg leien, (2) si muss als Haapt- a gewéinleche Wunnsëtz vum Keefer déngen, (3) effektiv a perséinlech Bewunnung muss vum Aklaang oder bannent zwee Joer um Akt ufänken, (4) de Keefer muss eng eedstattlech Erklärung am Akt ënnerschreiwen. De Kredit ass fir all natierlech Persoun op, ob zu Lëtzebuerg residéierend oder net.
De Bëllegen Akt gëllt fir Wunnengen, Haiser an och fir Terrainen, op deenen bannent véier Joer en Haaptwunnsëtz soll gebaut ginn. Bei engem VEFA-Neibau gëllt de Kredit fir d'Gebühren um Terrain-Undeel (de Bau-Undeel ënnerläit der 3 % Wunn-TVA).
03Prozedur an Uwendung
Vum Keefer ass keng direkt Demarche néideg. Den Notair integréiert d'Erklärung an den Aktentwurf, freet bei der AED de verfügbare Restkredit jidder Keefers of (besonnesch wann ee schonns dovu profitéiert huet) an applizéiert de Kredit bei der Gebührenberechnung. D'AED-Quittung weist den applizéierte Kredit explizit aus.
Fir Keefer déi schonns en Deel vun hirem Kredit benotzt hunn, féiert d'AED en perséinlecht Register. Den Notair freet dëst Register iwwer d'Aschreiwungs-Telefachverfahren of virum Aktofschloss. De Restkredit gëtt automatesch berechent an op d'Gebühre vum Neierwerb ugerechent.
04Rechenbeispiller
guide.bellegenAkt.section4P1
| Kafpräis | Eenzelkeefer (40.000 €) | Koppel (80.000 €) | Erspuernis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 0 € Gebühren | 0 € Gebühren | 21.000 € |
| 500.000 € | 0 € (Kredit > Gebühren) | 0 € Gebühren | 35.000 € |
| 750.000 € | 12.500 € Gebühren | 0 € Gebühren | 52.500 € |
| 1.000.000 € | 30.000 € Gebühren | 0 € Gebühren | 70.000 € |
| 1.500.000 € | 65.000 € Gebühren | 25.000 € Gebühren | 80.000 € (Koppel) |
Simuléiert Äre Bëllegen Akt a wéinegen Klicks
Eise Erwerbskosten-Rechner applizéiert de Kredit automatesch no Ärer Situatioun (Eenzelkeefer, Koppel, scho benotzte Kredit) a gëtt Iech den exakten ze bezuelende Betrag um Aktentag.
Berechnung startenHeefeg Froen
Kuerz Äntwerten op déi heefegst Froen zu dësem Thema.
Wéi héich ass de Bëllegen Akt 2026?
De Bëllegen Akt läit bei 40.000 € pro Keefer, also 80.000 € fir e Koppel dat zesummen a Bruchteler kaaft. Dat ass déi maximal Steiergutschrëft déi op d'Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren ugerechent ka ginn.
Ass de Bëllegen Akt mat aneren Hëllefe kombinéierbar?
Jo. Hien ass mat der 3 % Wunn-TVA op Neibauten, der Wunnungszougangspremium, dem Zënszuschoss, der Sparpremium an der Staatsgarantie kombinéierbar. Verbueden ass nëmmen déi duebel Notzung vum selwechte Kredit fir zwee gläichzäiteg Erwerber.
Kann de Bëllegen Akt fir eng Locatiouns-Investitioun benotzt ginn?
Nee. De Kredit ass strikt fir den Erwerb vun engem perséinlech bewunnten Haaptwunnsëtz reservéiert. Locatiouns-Investitiounen, Zweetwunnsëtzer oder Geschäftsraim sinn ausgeschloss.
Muss een Lëtzebuerger Resident sinn fir ze profitéieren?
Nee. De Bëllegen Akt ass fir all natierlech Persoun op, déi eng Immobilie zu Lëtzebuerg kaaft, fir do hiren Haaptwunnsëtz ze gewannen, ob schonns Steierresident oder beim Kaaf umellend.
Wat geschitt bei schnellen Widdervekaf?
Geschitt de Widdervekaf virum Enn vun der Verflichtungsfrist, kann d'AED déi voll Réckzuelung vum Kredit plus Verzugszënsen fuerdere. E Widdervekaf no e puer Joer effektiver Bewunnung léist keng Restitutioun aus, awer de Kredit gëtt fir en Neierwerb net wiederhirgestallt.
Wéi préifen ech de verfügbare Kreditstand?
Den Notair freet d'AED iwwer Telefachverfahren ofvirum Akt. De Keefer kann och direkt eng Standsbescheinegung bei der AED géint Virlag vun engem Ausweis ufroen. Wann en Deel schonns bei engem fréieren Kaaf benotzt gouf, ass nëmmen de Restbetrag mobiliséierbar.
Offiziell Quellen
Gesetzer, Rondbréiwer a Publikatiounen déi fir dësen Guide konsultéiert goufen.
- Steiergutschrëft op notariell Akten (Bëllegen Akt) — ProzedurGuichet.lu
- Bëllegen Akt — offizielle FicheLogement.lu — Wunnengsbau-Ministère
- Gesetz vum 30. Juli 2002 fir d'Aféierung vum Steierkredit op notariell AktenLegilux · 2002
- Bëllegen-Akt-Reform — op 40.000 € erhéichtPaperjam
- Gesetz vum 22. Frimaire Joer VII — AschreiwungsgebührenLegilux
Verbonne Tools
Vervollstänegt Är Analys mat deenen anere tevaxia-Tools.
Automatesch Bëllegen-Akt-Anrechnung no Ärem Profil.
Bëllegen Akt, Wunnungspremium, Zënszuschoss a Staatsgarantie kombinéieren.
Bëllegen Akt um Terrain-Undeel an 3 % Wunn-TVA um Bau.
Krediteer-Kapazitéit a Mounschrate fir den Finanzéierungsplang ofzeschléissen.
Verbonne Artikelen
Liest weider mat dëse complementäre Guiden.
Uwendung vum super-reduzéierten TVA-Saz vu 3% op Wunnengsbau a Renovatioun zu Lëtzebuerg.
Aschreiwungsgebühren, Transkriptioun, Notairsfraise an Hypothéikekosten am Detail.
Konditiounen, Finanzéierung, Steieren a Besonneschten beim Kaf als Net-Awunner.