Notairsfraise zu Lëtzebuerg: Tariffer 2026 an detailléiert Berechnung
Wat den notarielle Akt wierklech kascht, Postren no Postren, mat den offiziellen Tariffer vun 2026.
01Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren
All Iwwerdroung vun Immobilieneegentum zu Lëtzebuerg léist zwou Gebühren aus, déi vun der Verwaltung fir Aschreiwung, Domänen an TVA (AED) erhuewe ginn: d'Aschreiwungsgebühr vu 6 % vum Präis an d'Transkriptiounsgebühr vu 1 %. Dës Tariffer kommen aus dem geänneren Gesetz vum 22. Frimaire Joer VII an dem Gesetz vum 25. September 1905 iwwer d'Transkriptioun vun dingleche Rechter, an si 2026 onverännert.
Bei engem VEFA-Neibau gëllen d'Gebühren nëmmen op den Terrain-Undeel deen am Akt steet. Den Bau-Undeel ass vun de Gebühren ausgeholl, well en der TVA ënnerläit, zum super-reduzéierten Wunntaux vu 3 % (Steiergutschrëft gedeckelt op 50.000 € pro Wunneng laut AED-Rondbréif Nr. 800 an Artikel 44ter TVA-Gesetz).
02Notairsgebühren
D'Notairsgebühren zu Lëtzebuerg si fixéiert duerch de Groussherzoglecht Reglement vum 26. November 2015 iwwer d'Honorairer vun den Notairen. Den Tarif ass proportional an degressiv no Tranchen: 1,650 % bis 7.500 €, 1,100 % vu 7.500 € bis 15.000 €, 0,825 % vu 15.000 € bis 30.000 €, dunn 0,550 % doriwwer. Den Notair däerf dës Tariffer weeder erhéijen nach senken.
Dozou kommen d'Formalitéitskosten déi vum Notairsbüro fir de Keefer ausgeluecht ginn: Hypothéikerecherchen, Katasterauszuch, Bauplanungsbescheinegung, Hypothéikelescheungsbescheinegung, Kopien, Iwwerdroungen un d'AED. Dës Auslage leien typesch tëschent 1.000 an 2.000 € fir eng klassesch Wunntransaktioun.
03Hypothéikekosten
Wann den Erwerb mat engem Prêt finanzéiert gëtt, entstinn separat Käschte fir d'Hypothéikenaschreiwung zugonschten der Bank: eng Hypothéikegebühr vu 0,05 % op de geléinten Betrag duerch d'AED, Notairsgebühren fir den Aschreiwungsakt (no demselwechten degressiven Tarif) an Grondbuuchaschreiwungsgebühren. Bei engem Prêt vu 600.000 €: 5.500 bis 6.500 € Hypothéikekosten am Ganzen aplanzen.
04Rechenbeispiller no Kafpräis
Déi folgend Tabell weist eng indikativ Spann fir eng bestoend Immobilie als Haaptwunnsëtz vun engem Keefer-Koppel (vollen Bëllegen Akt 80.000 € applizéiert). D'Hypothéikekosten entspriechen enger 80 %-Finanzéierung.
| Kafpräis | 7 % Gebühren | Bëllegen Akt | Netto ze bezuelen |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 21.000 € | −21.000 € | ≈ 6.000 € |
| 500.000 € | 35.000 € | −35.000 € | ≈ 10.000 € |
| 750.000 € | 52.500 € | −52.500 € | ≈ 14.000 € |
| 1.000.000 € | 70.000 € | −70.000 € | ≈ 18.000 € |
| 1.500.000 € | 105.000 € | −80.000 € | ≈ 50.000 € |
Berechent Är reell Erwerbskosten
Eise Rechner appliquéiert den degressiven Notairstarif, de Bëllegen Akt no Ärer Situatioun, d'Wunn-TVA fir Neibauten an d'Hypothéikekosten je no Finanzéierung.
Rechner opmaachenHeefeg Froen
Kuerz Äntwerten op déi heefegst Froen zu dësem Thema.
Wéi héich sinn d'Notairsfraise fir en Appartement vu 500.000 € zu Lëtzebuerg?
Fir e Bestandappartement vu 500.000 € kaaft vun engem Éischtkeefer-Koppel (vollen Bëllegen Akt): ronn 10.000 bis 12.000 € Gesamtkosten — 35.000 € Gebühren komplett duerch d'Steiergutschrëft kompenséiert, plus 4.200 € Notairsgebühren, ongeféier 4.500 € Hypothéikekosten op 400.000 € geléint an 1.500 € Auslagen.
Sinn d'Notairsfraise fir Neibaute zu Lëtzebuerg reduzéiert?
Jo. Bei engem VEFA-Neibau gëllen d'Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren nëmmen op den Terrain-Undeel. De Bau ënnerläit der super-reduzéierter Wunn-TVA vu 3 % (Steiergutschrëft gedeckelt op 50.000 € pro Wunneng). D'Gesamtkosten leien meeschtens tëschent 3 a 4 % vum Präis.
Wat ass de Bëllegen Akt a wéi kréien ech en?
De Bëllegen Akt ass eng Steiergutschrëft vu 40.000 € pro Keefer (80.000 € fir e Koppel) op d'Aschreiwungsgebühren, ënnert der Bedingung datt d'Immobilie als Haaptwunnsëtz déngt a perséinlech bewunnt gëtt. D'Demande gëtt automatesch vum Notair beim Akt gemaach. D'AED erhieft an all Fall op mannst 100 € Gebühren.
Kënnen d'Notairsfraise zu Lëtzebuerg verhandelt ginn?
Nee. D'Notairsgebühren zu Lëtzebuerg si streng duerch de Groussherzoglecht Reglement vum 26. November 2015 gereegelt; den Notair däerf se weeder erhéijen nach senken. Nëmme d'Auslagen (Formalitéiten) kënnen je no Notairsbüro liicht variéieren je no duerchgefouerten Recherchen.
Wien bezilt d'Notairsfraise zu Lëtzebuerg, de Keefer oder de Verkeefer?
De Keefer dréit déi ganz Erwerbskosten (Gebühren, Notairsgebühren vum Verkafsakt, Hypothéikekosten bei Finanzéierung). De Verkeefer bezilt nëmmen d'Formalitéite fir d'Lescheung vun enger bestoender Hypothéik op der Immobilie an déi etwaeg Maklercommissioun, falls vertraglech vu him ze droen.
Sinn d'Notairsfraise zu Lëtzebuerg steierlech ofzéibar?
Bei enger Locatiouns-Investitioun sinn d'Notairsfraise (Gebühren, Notairsgebühren, Hypothéikekosten) net direkt ofzéibar, mä gi den Erwerbskosten zougerechent a kënnen iwwer d'Halddauer ofgeschriwwe ginn. Beim Haaptwunnsëtz si se net ofzéibar, mä de Bëllegen Akt deckt e groussen Deel dervun.
Offiziell Quellen
Gesetzer, Rondbréiwer a Publikatiounen déi fir dësen Guide konsultéiert goufen.
- Steiergutschrëft op notariell Akten (Bëllegen Akt) — ProzedurGuichet.lu
- Bëllegen Akt — offizielle FicheLogement.lu — Wunnengsbau-Ministère
- Groussherzoglecht Reglement vum 26. November 2015 iwwer NotairsgebührenLegilux · 2015
- Gesetz vum 22. Frimaire Joer VII iwwer AschreiwungsgebührenLegilux
- Gesetz vum 25. September 1905 iwwer d'Transkriptioun vun dingleche RechterLegilux
- 3 % Wunn-TVA — AED-RondbréifVerwaltung fir Aschreiwung, Domänen an TVA
Verbonne Tools
Vervollstänegt Är Analys mat deenen anere tevaxia-Tools.
Komplett Schätzung: Gebühren, Bëllegen Akt, Notairsgebühren, Hypothéik, Wunn-TVA.
Opdeelung Terrain / Bau an 3 % Wunn-TVA fir e Neibau.
Krediteer-Kapazitéit, Mounschrate, DSTI- a LTV-Quoten virun der Vertragsënnerschrëft.
Wunnungspremium, Zënszuschoss, Staatsgarantie, Sparpremium.
Verbonne Artikelen
Liest weider mat dëse complementäre Guiden.