Kafkäschten zu Lëtzebuerg: Steieren an Notaireskäschten
Bezuelungen un de Staat, d’Vergütung vum Notaire, TVA an dossierbezunnen Auslagen ënnerscheeden.
01Aschreiwungs- an Transkriptiounsgebühren
Bei engem gewéinlechen Immobiliëkaf géint Bezuelung falen 6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun un, also 7 % zesummen. Dat ass net d’Vergütung vum Notaire. Befreiungen, speziell Berechnungsbasen an eventuell Zouschléi musse fir den Akt gepréift ginn.
Bei engem Kaf vum Plang sollen Terrain, scho gemaachten an nach ze maachend Aarbechten am Akt getrennt ginn: D’Steiere betreffen net ëmmer nëmmen den Terrain. TVA vun 3 % op eligibel Neibauaarbechte setzt besonnesch d’Haaptwunneng vum Proprietär an e verfügbare Steiervirdeel viraus, limitéiert op 50.000 EUR pro Wunneng. Den Normalsaz ass 17 %; d’Eligibilitéit gëtt net ugeholl.
02Notairsgebühren
Dat geännert Reglement vum 24. Juli 1971 ënnerscheet Akten an Tariffer. Fir e fräihännege Verkaf gëllt Tarif 7 mat successive Stufen: D’Deelbeträg ginn zesummegerechent, de marginale Saz gëtt net op de ganze Präis applizéiert. D’Tabell weist déi kumuléiert Grenze vun der Basis.
| Stuf vun der Basis | Nettosaz |
|---|---|
| 0 - 3.718,40 EUR | 4,00 % |
| > 3.718,40 - 7.436,80 EUR | 2,00 % |
| > 7.436,80 - 17.352,54 EUR | 1,50 % |
| > 17.352,54 - 24.789,35 EUR | 0,80 % |
| > 24.789,35 - 74.368,05 EUR | 0,60 % |
| > 74.368,05 - 148.736,11 EUR | 0,50 % |
| > 148.736,11 - 247.893,52 EUR | 0,30 % |
| > 247.893,52 - 1.239.467,62 EUR | 0,10 % |
| > 1.239.467,62 EUR | 0,05 % |
Frot eng Opdeelung vun Nettohonorairen, TVA, Kopien an tatsächlechen Auslagen. Den Tarif enthält schonn déi virgesinn Haapt- an Niewendiligencen; zousätzlech Poste musse genannt ginn. Hei gëtt keng pauschal Schätzung fir Formalitéiten dobäigerechent. Fräihännege Verkaf: Tarif 7 vum Notariatsreglement, Minimum 99,16 € ouni TVA, plus 17 % TVA. Kopien, Auslagen, Reesen an aussergewéinlech Aarbechte laut Notairesofrechnung ergänzen.
03Hypothéikekosten
Gewéinlechen net befreiten Hypothéikeprêt: 0,24 % vum Kapital, 0,05 % vun der Garantie, Tarif 5 an TVA. Befreiungen, Läschung, Kopien a Bankkäschte sinn net berechent.
04Rechenbeispiller no Kafpräis
Fiktiivt Beispill nëmme fir déi gewéinlech Steiere vu 7 %: zwee eligibel Keefer mat gläichen Undeeler a jeeweils 40.000 EUR Restsaldo. De Kredit ass op d’Steiere limitéiert; de Minimum vun 100 EUR bleift bestoen.
| Kafpräis | Steiere virum Kredit | Benotzte Kredit | Verbleiwend Steieren |
|---|---|---|---|
| 300 000 EUR | 21 000 EUR | 20 900 EUR | 100 EUR |
| 500 000 EUR | 35 000 EUR | 34 900 EUR | 100 EUR |
| 750 000 EUR | 52 500 EUR | 52 400 EUR | 100 EUR |
| 1 000 000 EUR | 70 000 EUR | 69 900 EUR | 100 EUR |
| 1 500 000 EUR | 105 000 EUR | 80 000 EUR | 25 000 EUR |
Detailléierte Käschterechner opmaachen
Deelestimatioun no dokumentéierte Reegelen. Kreditplafong 40.000 € no dem Gesetz vum 3. Juli 2025. Déi am Juli 2026 annoncéiert Erhéijung op 45.000 € ass ouni Bestätegung vum Akraafttrieden net integréiert.
Rechner opmaachenHeefeg Froen
Kuerz Äntwerten op déi heefegst Froen zu dësem Thema.
Wéi héich sinn d'Notairsfraise fir en Appartement vu 500.000 € zu Lëtzebuerg?
500 000 EUR × 7 % = 35 000 EUR ; 35 000 - 34 900 = 100 EUR. Fiktiivt Beispill nëmme fir déi gewéinlech Steiere vu 7 %: zwee eligibel Keefer mat gläichen Undeeler a jeeweils 40.000 EUR Restsaldo. De Kredit ass op d’Steiere limitéiert; de Minimum vun 100 EUR bleift bestoen. Dës Kolonn enthält nëmmen déi verbleiwend Steieren, ouni Notairesvergütung, TVA dorop, Auslagen, Hypothéik oder speziell Steieren. Et ass net de Gesamtbetrag fir den Notaire.
Sinn d'Notairsfraise fir Neibaute zu Lëtzebuerg reduzéiert?
Bei engem Kaf vum Plang sollen Terrain, scho gemaachten an nach ze maachend Aarbechten am Akt getrennt ginn: D’Steiere betreffen net ëmmer nëmmen den Terrain. TVA vun 3 % op eligibel Neibauaarbechte setzt besonnesch d’Haaptwunneng vum Proprietär an e verfügbare Steiervirdeel viraus, limitéiert op 50.000 EUR pro Wunneng. Den Normalsaz ass 17 %; d’Eligibilitéit gëtt net ugeholl.
Wat ass de Bëllegen Akt a wéi kréien ech en?
De perséinleche Kredit gëllt fir Käf, déi d’Konditioune vun der eegener Wunnnotzung erfëllen, dorënner eng Notzung vu mindestens zwee Joer. Den Notaire stellt d’Demande. Préift de Restsaldo vun all Keefer: 40.000 EUR ass déi vun de konsultéierten offiziellen Quelle bestätegt Limitt, keen neie Kredit bei all Kaf. De Reschtkredit ass perséinlech: bei AED/MyGuichet nokucken. Déi virgeschloe 40.000 € setzen viraus, datt nach näischt benotzt gouf. E Reschtkredit kann net op en anere Keefer iwwerdroe ginn. Op d’mannst 100 € bleiwen pro Akt ze bezuelen.
Wéi en Tarif ass unzewenden?
Dat geännert Reglement vum 24. Juli 1971 ënnerscheet Akten an Tariffer. Fir e fräihännege Verkaf gëllt Tarif 7 mat successive Stufen: D’Deelbeträg ginn zesummegerechent, de marginale Saz gëtt net op de ganze Präis applizéiert. D’Tabell weist déi kumuléiert Grenze vun der Basis. Fräihännege Verkaf: Tarif 7 vum Notariatsreglement, Minimum 99,16 € ouni TVA, plus 17 % TVA. Kopien, Auslagen, Reesen an aussergewéinlech Aarbechte laut Notairesofrechnung ergänzen.
Wéi bereet Dir den Decompte mam Notaire vir?
Gitt den Aktentworf, d’Undeeler, perséinlech Kreditsaldoen, d’Wunnnotzung an eventuell de Prêtbetrag mat garantéierten Niewefuerderungen un. Frot en detailléierten Opruff fir Fongen an d’Käschten, déi nach dobäikommen.
Sinn d'Notairsfraise zu Lëtzebuerg steierlech ofzéibar?
Bei enger privat verlounter Immobilie ënnerscheet d’Steierverwaltung Kafkäschten, déi zum Käschtepräis gehéieren a fir de Gebaideel ofschreiwbar sinn, vu Finanzéierungskäschten, dorënner den Hypothéiksakt, déi no de Reegele fir Obtentiounskäschten ofsetzbar sinn. Den Terrain gëtt net ofgeschriwwen. Iwwerdrot dat net pauschal op déi eege Wunneng: All Posten a säi Steierjoer musse separat qualifizéiert ginn.
Offiziell Quellen
Gesetzer, Rondbréiwer a Publikatiounen déi fir dësen Guide konsultéiert goufen.
Verbonne Tools
Vervollstänegt Är Analys mat deenen anere tevaxia-Tools.
Fräihännege Verkaf: Tarif 7 vum Notariatsreglement, Minimum 99,16 € ouni TVA, plus 17 % TVA. Kopien, Auslagen, Reesen an aussergewéinlech Aarbechte laut Notairesofrechnung ergänzen.
VEFA: nëmmen de Präis ouni TVA aginn. Dëse Modus setzt viraus, datt beim Akt nach näischt gebaut ass, de ganze Bau eligibel ass an nach 50.000 € TVA-Virdeel fir perséinlech Bewunnung disponibel sinn. Ugefaange Projeten oder scho benotzte Virdeeler brauchen eng individuell Ofrechnung.
Krediteer-Kapazitéit, Mounschrate, DSTI- a LTV-Quoten virun der Vertragsënnerschrëft.
Wunnungspremium, Zënszuschoss, Staatsgarantie, Sparpremium.
Verbonne Artikelen
Liest weider mat dëse complementäre Guiden.