Chargement...
Chargement...
Jo, en Net-Resident kann fräi Immobilien zu Lëtzebuerg kafen. Et gëtt keng Nationalitéits- oder Wunnsëtzbeschränkungen fir den Immobilienerwierw am Grand-Duché. Allerdéngs bréngt den Net-Resident-Status merkbar Ënnerscheeder bei der Besteierung, Bankfinanzéierung an der Mietakommeserklärung mat sech. Dëse Guide erkläert déi wesentlech Punkten virun enger Investitioun aus dem Ausland.
D'Registréierungsgebühren (6 % vum Kafpräis + 1 % Hypothéikeregistréierungsgebühr) gëllen fir Residenten an Net-Residenten gläichméisseg. De Bëllegen Akt-Steiervirdeel (20.000 € pro Persoun, also 40.000 € pro Koppel) gëtt awer nëmmen fir den Erwierw vun engem selwer bewunnten Haaptwunnsëtz zu Lëtzebuerg accordéiert. En Net-Resident, deen zur Vermietung keeft, kann dovunner also net profitéieren. Zousätzlech ënnerleien Net-Residenten der Lëtzebuerger Akommessteier nëmmen op hir Lëtzebuerger Akommessen (Mietakommes, Immobilienveräusserungsgewënn). Bilateral Doppelbesteierungsofkommen (Frankräich-Lëtzebuerg, Belsch-Lëtzebuerg, Däitschland-Lëtzebuerg asw.) verhënneren d'Doppelbesteierung: Mietakommes gëtt an der Reegel am Belegenheetsland (Lëtzebuerg) besteit an am Wunnsëtzland fräigestallt oder ugerechent.
Lëtzebuerger Banken (Spuerkeess, BIL, BGL BNP Paribas, Raiffeisen, ING Luxembourg) akzeptéieren Net-Residenten ze finanzéieren, awer mat méi strenge Konditiounen. Den LTV-Ratio gëtt fir Net-Residenten normalerweis op 70-75 % reduzéiert, am Géigesaz zu 80-100 % fir Residenten beim Kaf vun hirem Haaptwunnsëtz. D'Bank verlaangt dacks en Eegekapitalundeel vu 25-30 %, eng éischtrangeg Hypothéik op d'Lëtzebuerger Immobilie a heiansdo zousätzlech Sécherheeten (Spuerverplichtung, perséinlech Bürgschaft). D'Zënssätz si vergläichbar mat deene fir Residenten, awer d'maximal Kreditdauer kann verkierzt sinn (20-25 Joer amplaz 30 Joer). Et ass recommandéiert, verschidde Banken unzefroen an eng solid Akte mat den leschten 3 Steiererkläerungen, Gehaltsofrechungen an engem detailléierte Finanzéierungsplang virzebereeden.
En Net-Resident, deen seng Lëtzebuerger Immobilie verméit, muss eng Lëtzebuerger Akommessteiererklärung ofginn (Modell 100F fir Net-Residenten). D'Nettomietakommessen (kritt Loyeren minus ofzuchsfäheg Ausgaben: Prêtszënsen, Versécherung, Ënnerhaltaarbechten, Gebaiofschreiwung 2 % pro Joer) ginn nom Lëtzebuerger Progressiounstarif besteit. De maximale Grenzstiersaz ass 42 % (ze versteierend Akommes > 200.004 €), zousätzlech de Beschäftegungsfongsbäitrag (7-9 %). Net-Residenten profitéieren vun deene selwechten Ofzich wéi Residenten bei hire Lëtzebuerger Mietakommessen: Scholdzënsen, Werbungskosten, Gebaiofschreiwung. Bei Weiderverkaf gëtt den Immobilienveräusserungsgewënn zu Lëtzebuerg no Art. 99bis L.I.R. besteit (Véiertelsteiersaz no 2 Joer Besëtz). D'Doppelbesteierungsofkommen mam Wunnsëtzland verhënnert d'Doppelbesteierung.
Vum Erwan Bargain, REV TEGOVA · Aktualiséiert: Abrëll 2026
Nee, de Bëllegen Akt (Steiervirdeel vu 20.000 € pro Keefer op d'Registréierungsgebühren) ass dem Erwierw vun engem selwer bewunnten Haaptwunnsëtz zu Lëtzebuerg virbehalten. En Net-Resident, deen zur Vermietung keeft, kann net profitéieren a bezuelt déi voll Registréierungsgebühren (6 % + 1 % Aschreiwung).
Lëtzebuerger Banken verlaangen normalerweis en Eegekapitalundeel vu 25-30 % vum Kafpräis fir Net-Residenten (LTV 70-75 %), am Géigesaz zu heiansdo 0-20 % fir Residenten beim Kaf vun hirem Haaptwunnsëtz. Dëst Verhältnis variéiert jee no Bank, Kreditnehmerprofil an der Lag vun der Immobilie.