Combien coûtent les frais de notaire au Luxembourg ?

Les frais de notaire au Luxembourg représentent environ 7 à 10 % du prix d'achat d'un bien ancien et 3 à 4 % pour un bien neuf (VEFA). Ils se composent des droits d'enregistrement, des droits de transcription, des émoluments du notaire et des frais hypothécaires. Voici le détail de chaque composante pour estimer précisément votre budget.

Droits d'enregistrement et de transcription

Les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 % du prix de vente pour un bien ancien (loi modifiée du 22 frimaire an VII). Depuis 2023, un taux réduit de 6 % s'applique sous certaines conditions (bien destiné à la résidence principale, prix inférieur à un seuil). Les droits de transcription sont fixés à 1 % du prix de vente. Pour un bien neuf en VEFA, les droits ne s'appliquent que sur la part terrain, la construction étant soumise à la TVA (3 % taux super-réduit pour le logement, plafonné à 50 000 €).

Émoluments du notaire

Les émoluments du notaire sont réglementés par le règlement grand-ducal du 26 novembre 2015. Ils suivent un barème proportionnel et dégressif : 1,650 % jusqu'à 7 500 €, 1,100 % de 7 500 à 15 000 €, 0,825 % de 15 000 à 30 000 €, puis 0,550 % au-delà. Pour un bien à 750 000 €, les émoluments s'élèvent à environ 5 700 €. S'y ajoutent des frais de formalités (recherches hypothécaires, extraits cadastraux, certificats) qui représentent généralement 1 000 à 2 000 € supplémentaires.

Frais hypothécaires

Si vous financez l'achat par un emprunt, l'inscription hypothécaire génère des frais supplémentaires : droit d'hypothèque de 0,5 % du montant emprunté, émoluments du notaire pour l'acte hypothécaire (même barème dégressif), et taxe de publicité foncière. Pour un emprunt de 600 000 €, comptez environ 5 500 à 6 500 € de frais hypothécaires. Au total, un acquéreur finançant 80 % d'un bien à 750 000 € doit prévoir environ 65 000 à 75 000 € de frais d'acquisition.

Par Erwan Bargain, REV TEGOVA · Mis à jour : avril 2026