Immobilienkauf in Luxemburg: Abgaben und Notargebühren

500 000 EUR × 7 % = 35 000 EUR ; 35 000 - 34 900 = 100 EUR. Fiktives Beispiel nur für gewöhnliche Abgaben von 7 %: zwei berechtigte Käufer mit gleichen Anteilen und jeweils 40.000 EUR Restguthaben. Die Gutschrift ist auf die Abgaben begrenzt; die Mindesterhebung von 100 EUR bleibt bestehen. Diese Spalte enthält nur verbleibende Abgaben, ohne Notarvergütung, deren Mehrwertsteuer, Auslagen, Hypothekenkosten oder Sondersteuern. Sie ist nicht der Gesamtbetrag für das Notariat.

Beim Kauf eines noch zu errichtenden Gebäudes sind Grundstück, bereits ausgeführte und noch auszuführende Arbeiten in der Urkunde zu unterscheiden: Die Abgaben betreffen nicht stets nur das Grundstück. Die Mehrwertsteuer von 3 % auf begünstigte Neubauarbeiten setzt insbesondere den Hauptwohnsitz des Eigentümers und einen noch verfügbaren Steuervorteil voraus, begrenzt auf 50.000 EUR je Wohnung. Der Normalsatz beträgt 17 %; eine Begünstigung wird nicht unterstellt.

Die persönliche Gutschrift gilt für Käufe, die die Bedingungen der Eigennutzung erfüllen, darunter eine Nutzung von mindestens zwei Jahren. Der Notar stellt den Antrag. Prüfen Sie das Restguthaben jedes Käufers: 40.000 EUR ist die von den konsultierten amtlichen Quellen bestätigte Obergrenze, kein neues Guthaben bei jedem Kauf. Der Restkredit ist persönlich: bei AED/MyGuichet prüfen. Die voreingestellten 40.000 € setzen keine frühere Nutzung voraus. Restkredite sind nicht auf andere Käufer übertragbar. Mindestens 100 € bleiben je Urkunde zu zahlen.

Die geänderte Verordnung vom 24. Juli 1971 unterscheidet Urkunden und Tarife. Für einen freihändigen Verkauf gilt Tarif 7 mit aufeinanderfolgenden Stufen: Teilbeträge werden addiert, der Grenzsatz wird nicht auf den gesamten Preis angewandt. Die Tabelle zeigt kumulierte Bemessungsgrenzen. Freihändiger Verkauf: Tarif 7 der Notarverordnung, mindestens 99,16 € netto, zuzüglich 17 % MwSt. Kopien, Auslagen, Reisen und außergewöhnliche Arbeiten laut Notarabrechnung ergänzen.

Legen Sie Urkundenentwurf, Eigentumsanteile, persönliche Restguthaben, Wohnnutzung und gegebenenfalls Darlehensbetrag samt gesicherten Nebenforderungen vor. Verlangen Sie eine genaue Aufstellung der Zahlungsanforderung und der noch hinzukommenden Kosten.

Bei einer privat vermieteten Immobilie unterscheidet die Steuerverwaltung Anschaffungskosten, die zur Kostenbasis gehören und für den Gebäudeanteil abschreibbar sind, von Finanzierungskosten einschließlich der Hypothekenurkunde, die nach den Werbungskostenregeln abziehbar sind. Grund und Boden wird nicht abgeschrieben. Übertragen Sie dies nicht pauschal auf die eigene Wohnung: Jede Position und ihr Steuerjahr sind gesondert zu prüfen.