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tevaxia.lu intègre un moteur d'IA spécialisé sur l'immobilier luxembourgeois — fiscalité LIR, normes TEGOVA EVS 2025, VEFA, copropriété, hôtellerie USALI, AML/KYC. Chaque utilisateur connecté bénéficie de 5 analyses gratuites par jour via Cerebras (Llama 3.1 8B). Pour un usage illimité ou l'accès à GPT-4o / Claude, vous pouvez ajouter votre propre clé API (BYOK) dans votre profil. Voici comment tirer parti de chaque fonctionnalité.
Sur une dizaine d'outils (estimation, valorisation EVS, bilan promoteur, DCF multi-baux, hôtel USALI, score visa E-2, VEFA, plus-values, comparaison de biens, achat-vs-location), un bouton « Analyser avec l'IA » apparaît après chaque calcul. L'IA reçoit le contexte complet (inputs + résultats) et rédige un commentaire professionnel : diagnostic du niveau de prix, identification des risques, cohérence des ratios vs standards du marché LU, recommandations d'arbitrage. Les prompts sont spécialisés par métier — l'analyse d'un bilan promoteur cite les ratios de charge foncière typiques (10-20% du CA), celle d'un P&L USALI compare à la GOP margin attendue par catégorie.
Le mode Rapport EVS de la page /valorisation intègre 8 boutons « Rédiger avec l'IA » placés près des champs narratifs (localisation, environnement, desserte, justification des méthodes, régime fiscal, impact ESG, réserves, incertitude). Chaque bouton génère un paragraphe formel directement injecté dans le champ, conforme aux normes TEGOVA et à la Charte 5e édition, avec références légales (art. 102bis LIR, IVS 103, CRREM pathway). Le mode Challenger EVS, sur l'onglet Réconciliation, agit comme auditeur critique : il flagge les données manquantes, les incohérences, les ratios anormaux et les risques de non-conformité avant signature — préfixés [BLOQUANT], [MAJEUR] ou [MINEUR].
Pour pré-remplir un formulaire depuis un document existant (bilan prévisionnel de promoteur, acte notarié de plus-value, certificat CPE), un bouton « Pré-remplir depuis PDF » lance une extraction vision via votre clé BYOK Anthropic (pour les PDF) ou OpenAI (pour les images). Le modèle renvoie un JSON structuré qui alimente directement les champs. Cette fonctionnalité nécessite une clé API BYOK car les modèles gratuits Cerebras/Groq ne traitent pas la vision. Limite de 8 MB par fichier. Disponible actuellement sur /bilan-promoteur et /plus-values ; les autres schémas (DPE) sont supportés par l'API.
Un widget de chat flottant en bas à droite ouvre une conversation libre avec l'assistant immobilier LU. Vous pouvez lui poser des questions transverses qui ne rentrent pas dans un outil spécifique : « quelle TVA appliquer sur la rénovation d'un immeuble mixte ? », « quelle majorité pour voter la réfection de toiture en copropriété ? », « comment se calcule le Bëllegen Akt pour un couple non résident ? ». L'assistant conserve le contexte multi-tour. Côté intégrateur B2B, les 3 endpoints (`/api/v1/ai/analyze`, `/api/v1/ai/chat`, `/api/v1/ai/extract`) sont accessibles avec une clé API tevaxia (header X-API-Key) au tier rate-limit standard — documentation complète sur /api-docs.
Par Erwan Bargain, REV TEGOVA · Mis à jour : avril 2026
Oui, 5 analyses par jour par utilisateur connecté, sans frais. Au-delà, vous pouvez ajouter votre propre clé Cerebras, Groq, OpenAI ou Anthropic dans votre profil pour un usage illimité. Le serveur tevaxia utilise Cerebras (Llama 3.1 8B) pour le tier gratuit, avec un fallback automatique vers Groq si configuré.
Oui, les requêtes transitent par le fournisseur IA configuré (Cerebras par défaut, ou votre clé BYOK). Les contextes envoyés contiennent uniquement les inputs et résultats du calcul en cours — jamais de données personnelles hors de ce calcul. Les fournisseurs Cerebras et Groq ne stockent pas les prompts pour l'entraînement. Si vous êtes tenu à la confidentialité (ex. AML/KYC sensible), préférez une clé Anthropic ou OpenAI avec les conditions entreprise de votre choix.
Non. L'IA fournit une aide à la rédaction et à l'analyse, pas un avis d'expert engageant. Pour un rapport EVS destiné à une banque ou un tribunal, l'expert certifié TEGOVA reste responsable de la valeur retenue et doit relire, corriger et signer le rapport. L'IA accélère la production (draft narrative, détection d'incohérences) mais ne se substitue ni à l'expertise humaine ni à la visite du bien.