Warum ein spezifisches Regime?
Luxemburgische Gewerbemietverträge unterliegen dem Zivilgesetzbuch und dem Gesetz vom 3. Februar 2018. Die Anfangsmiete wird ausgehandelt; die 5-%-Wohnraummietgrenze gilt nicht. Laufzeit, Verlängerung und Kündigung richten sich nach Klauseln und geltenden Vorschriften; eine gesetzliche Mindestdauer von neun Jahren besteht hier nicht.
Indexierung nach der Mietklausel
Formel, Index, Termine und etwaige Obergrenzen müssen dem Vertrag entsprechen. Bei proportionaler Klausel: Anfangsmiete × Anpassungsindex / Referenzindex. Vergleichbare Indizes derselben Reihe und Basis verwenden. Ein üblicher Prozentsatz begründet keine gesetzliche Obergrenze.
Vereinbarte Laufzeit und Kündigung
Ein Vertrag kann befristet oder unbefristet sein (Art. 1762-4 des Zivilgesetzbuchs). Ein 3–6–9-Modell kann vereinbart werden, gilt aber nicht automatisch. Periodische Ausstiegsoptionen hängen von der Klausel ab. Der Regelungsbereich sieht mindestens sechs Monate Kündigungsfrist vor; Form- und Verlängerungsregeln ebenfalls prüfen.
Häufig gestellte Fragen
Gilt die 5 %-Regel für Gewerbe?
Nein. Sie gilt nur für Wohnraummietverträge. Bei Gewerbe wird die Miete frei zwischen Vermieter und Mieter verhandelt.
Wie wird die Gewerbemiete in LU indexiert?
Formel, Index, Termine und etwaige Obergrenzen müssen dem Vertrag entsprechen. Bei proportionaler Klausel: Anfangsmiete × Anpassungsindex / Referenzindex. Vergleichbare Indizes derselben Reihe und Basis verwenden. Ein üblicher Prozentsatz begründet keine gesetzliche Obergrenze.
Welche Mindestdauer?
Ein Vertrag kann befristet oder unbefristet sein (Art. 1762-4 des Zivilgesetzbuchs). Ein 3–6–9-Modell kann vereinbart werden, gilt aber nicht automatisch. Periodische Ausstiegsoptionen hängen von der Klausel ab. Der Regelungsbereich sieht mindestens sechs Monate Kündigungsfrist vor; Form- und Verlängerungsregeln ebenfalls prüfen.
Darf Eintrittsgeld verlangt werden?
Ein für den Vertragsabschluss an Vermieter oder Vermittler gezahlter Zuschlag, sogenanntes Eintrittsgeld, ist nach Artikel 1762-5 verboten. Maklergebühren oder der Preis einer Geschäftsübertragung sind gesondert zu beurteilen. Die Gewerbemietsicherheit ist auf sechs Monatsmieten begrenzt.