Firwat e spezifescht Reegelwierk?
Gewerbebail zu Lëtzebuerg gëtt vum Gesetz vum 3. Februar 2018 an dem Code civil reglementéiert. Am Géigesaz zum Wunnbailler gëtt d'Miet bei der Ënnerschreift fräi vereenegt — d'5 %-Regel gëllt net. Déi 9-Joer Minimumsdauer an d'Erneierungsrecht bidden engem Mieter staarke Schutz.
Indexéierung no STATEC-VPI
Lëtzebuerg huet keng spezifesch Gewerbeindex. D'Parteie referéieren üblecherweis op de Verbraucherpräisindex (VPI) vum STATEC. D'Indexéierung gëtt dacks op 15-25 % vun der Ufankssmiet begrenzt.
Minimumsdauer 9 Joer
D'Gesetz vum 03.02.2018 setzt eng Minimumsdauer vun 9 Joer fest. De Mieter kann zu all Dräi-Joer-Period (3, 6, 9 Joer) mat 6 Méint Préavis kënnegen.
Heefeg gestallte Froen
Gëllt d'5 %-Regel fir Gewerbe?
Nee. Se gëllt nëmme fir Wunnbailler. Bei Gewerbe gëtt d'Miet fräi tëscht Vermieter a Mieter ausverhandelt.
Wéi gëtt d'Gewerbemiet zu LU indexéiert?
Iwwer de vom STATEC verëffentlechte VPI, no der am Kontrakt vereenbarter Formel. Üblech: indexéiert Miet = Ufankssmiet × (VPI Joer N / VPI Ënnerschreifungsjoer), dacks op +15-20 % begrenzt.
Wéi eng Minimumsdauer?
9 Joer (Gesetz vum 03.02.2018). Mieter kann zu all Dräi-Joer-Period mat 6 Méint Préavis kënnegen.
Wat ass de « pas-de-porte » ?
Eng Zomm, déi de erakommende Mieter dem Vermieter als Géigeleeschtung fir d'Belegungsrecht bezilt. Kann e puer Méint oder Joer Miet betreffen. Net erstattbar.