Chargement...
Chargement...
Deterministescht Szenario: Déiselwecht Agabe ginn déiselwecht Resultater. Ufanksparameter sinn indikativ a Beispiller fiktiv. Monatsfluxe ginn op Joresbasis zesummegefaasst an um Joresenn diskontéiert.
Gitt den aktuelle Joresloyer um Stéchdatum un, oder den Ufanksloyer vun engem zukünftege Bail. D’jäerlech Indexéierung fänkt vun dësem Referenzdatum un. Vergaange Staffelunge ginn als schonn am aktuelle Loyer enthale betruecht. Ufanks- an Endmount ziele mat; fräi Loyerméint gëlle vum reelle Bailufank un.
Eng uginn virzäiteg Sortie gëllt als um Mountsenn ausgeüübt. Duerno oder nom Bailenn ass den erwaarte Loyer ERV × Besetzungswarscheinlechkeet × (1 − ERV-Vakanz). D’ERV bleift konstant. Et gëtt keng Zoufallszéiung a kee simuléierte Neiverlounungskalenner.
Remboursementer gi mat identeschen Depensen ausgeglach a schafe kee Gewënn. Fix net recuperabel Käschten enthalen d’Käschte wärend der Vakanz. Den Aménagementsbäitrag gëtt eemol um reelle Bailufank bezuelt. Déi jäerlech CAPEX-Reserve gëtt vun de Fluxen an der terminaler Basis ofgezunn.
Den Terminalwäert kapitaliséiert de widderhuelende Flux vum Joer N+1 als duerno konstant éiweg Rent. Verkafskäschten an de bekannten Aménagementsbäitrag an N+1, ee Joer diskontéiert, ginn ofgezunn. Spéider Ännerunge ginn net projizéiert: Wielt en Horizont mat de wichtege Bailenn a test d’Sortiehypotheesen.
Dës Bewäertung berechent keen Investitiounsrendement. Akafspräis, Finanzéierung a Steiere ginn net modelléiert; aus dem berechente Präis gëtt keen TRI ofgeleet.
Fëllt mindestens ee Bail an d’Parameteren aus. Datumer YYYY-MM vun 1900–2199, Enn net virum Ufank, Sortie am Bail; positiv Fläch, net negativ Montanten, Warscheinlechkeeten an Tauxe vun 0–100 % (Sortie > 0), Indexéierung −100 bis 100 %, ganzen Horizont 1–50 Joer. Den terminale widderhuelende Flux muss positiv sinn.
Vervollstänegt Är Analys mat deenen anere tevaxia-Tools.