DCF multiarrendatário — fluxos mensais esperados

Introduza a renda anual atual na data de avaliação, ou a renda inicial de um contrato futuro. A indexação anual começa nessa data de referência. Os escalões passados consideram-se incluídos na renda atual. Os meses inicial e final são incluídos; a carência aplica-se desde o início real do contrato.

Uma data de saída antecipada indicada considera-se exercida no fim do mês. Depois dessa saída ou do termo, a renda esperada é ERV × probabilidade de ocupação × (1 − vacância ERV). A ERV é constante. Não há sorteios nem simulação de calendário de novo arrendamento.

Os reembolsos são compensados por despesas iguais e não criam lucro. Os custos fixos não recuperáveis incluem os custos mantidos na vacância. A contribuição de adaptação é paga uma vez no início real do contrato. A reserva CAPEX anual é deduzida dos fluxos e da base terminal.

O valor terminal capitaliza o fluxo recorrente previsto de N+1, mantendo-o constante em perpetuidade. Deduz custos de venda e a contribuição de adaptação conhecida em N+1, descontada um ano. Alterações posteriores não são projetadas: escolha um horizonte que cubra os termos importantes e teste as hipóteses de saída.

Esta avaliação não calcula a rentabilidade do investimento. Preço de aquisição, financiamento e impostos não são modelados; não se deduz TIR do preço calculado.