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Diese Prozentsätze sind Arbeitsannahmen, keine amtlichen Koeffizienten des Observatoriums. MAPE, R², Signifikanz oder Genauigkeit an realen Verkäufen sind nicht nachgewiesen.
Nur Wohnungen im Volleigentum. Anpassungen sind interne Annahmen ohne Validierung anhand unabhängiger Verkäufe. Die Spanne ±18 % (±25 % nur bei Angebotspreisen) ist eine Konvention ohne garantierte Genauigkeit oder Wahrscheinlichkeit.
Preis = Gemeindemittelwert × (1 + Summe der Anpassungen / 100) × Fläche. Keine individuellen Viertelpreise. Bei VEFA kein automatischer Neubau- oder Energieaufschlag, da diese Basis das Segment bereits abbildet.
Veröffentlichte VEFA-Preise enthalten 3 % Mehrwertsteuer innerhalb der Steuervergünstigung von 50.000 €. Bei fehlender Berechtigung ist die Basis anzupassen. Parkplatz: Annahme +4 % nur auf die Basis ohne Nebenflächen; Keller und andere Nebenflächen werden nicht separat bewertet.
Zeitraum: 1. April 2025 bis 31. März 2026 (gleitende 12 Monate). Beurkundete Preise enthalten Nebenflächen; der Rechner nutzt bereinigte Preise ohne Nebenflächen, soweit verfügbar. Angebotspreise sind keine abgeschlossenen Verkäufe.
Unterdrückte Preise bleiben nicht verfügbar: weniger als 10 Verkäufe oder 30 Inserate in diesen Dateien. Synthetische Beispiele sind keine Vergleichsverkäufe und messen keine Modellzuverlässigkeit.
| Parameter | Anpassung |
|---|---|
| Surface < 40 m² | +8 % |
| Surface 40-55 m² | +4 % |
| Surface 55-70 m² | +2 % |
| Surface 90-120 m² | -2 % |
| Surface 120-150 m² | -4 % |
| Surface > 150 m² | -6 % |
| Sous-sol | -12 % |
| RDC | -7 % |
| 1er étage | -3 % |
| 4e-5e étage | +3 % |
| Dernier étage | +5 % |
| Attique / penthouse | +10 % |
| Livré récemment, hors VEFA | +8 % |
| Rénové | +5 % |
| À rafraîchir | -5 % |
| À rénover | -12 % |
| Gros travaux | -20 % |
| Classe énergie A | +5 % |
| Classe énergie B | +3 % |
| Classe énergie C | +1 % |
| Classe énergie E | -3 % |
| Classe énergie F | -6 % |
| Classe énergie G | -10 % |
| Parking intérieur | +4 % |
| Pas d'extérieur | -4 % |
| Grand balcon | +3 % |
| Terrasse | +6 % |
| Jardin | +8 % |
| Terrasse + jardin | +12 % |